一、房屋买卖合同中期待利益损失的认定 　　期待利益是指当事人依据合同约定而有权期待通过合同的履行而实现的权益，通常表现为当事人在合同得到正常履行时本来可以获得的利益。目前，我国合同法在对期待利益损失予以认可的同时，也对其进行了限制，即期待利益损失“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。 　　因此，在确定期待利益损失时，需把握三点： 　　1、期...

　　基本案情 　　2012年4月18日，张某与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：该公司将其开发的某小区一套房屋出售给张某，该商品房预测建筑面积89.18平方米，其中套内建筑面积79.92平方米，公摊面积9.26平方米;房屋单价4642.3元/平方米，总价款为41.4万元;合同第五条还约定建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，根据产权登记建筑面积结算房价款;建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项...

　　1、丈夫擅自出卖共有房屋，妻子能否追回? 　　网友提问：我与丈夫有一套房屋，但登记在丈夫名下。他在没与我商量的情况下私自与罗先生签订了房屋买卖合同也收了罗先生的购房款，但未办理过户手续。我知道情况后不同意出售该房屋，我现在能追回该房屋吗? 　　律师回答：按照《婚姻法》等相关法律规定，属于夫妻共有的房产，如无特殊约定，应当认定为夫妻共同所有。不论登记何方名下，均不影响夫妻共同财产的评判。最高人民...

　　1、什么是商品房现售? 　　商品房是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。 　　商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 　　2、房地产现售需要具备哪些条件? 　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用...

　　为了更好的分析借名购房行为出现的原因和法律特点，我们首先对于北京市第一中级人民法院审理此类案件的情况进行了统计分析。我们发现，因为借名购房而产生的纠纷越来越常见，最近几年来更是逐年大幅上升。从2005年到2010年，北京市第一中级人民法院审理的借名购房纠纷仅为7件。而从2010年1月1日至2015年1月1日的五年间，一中院审理的借名购房纠纷为82件。而2012年、2013年、2014年的案件量又分别为4件、16件和52件。 　　下...

　　一、购房时所交的定金能退吗? 　　沪律网网友提问：我要购房，交了一万元，开发商开出的单子上面只写房子的单元号码、面积、单价和总价，注明是“购房定金”，但是没有签订购房协议或者认购书之类的书面文本。现在这个房子我不想买了，请问律师：我交的定金能要回来吗? 　　沪律网律师回答：你所交的定金为订约定金。所谓订约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为...

　　1、公摊面积包括哪些部分? 　　沪律网网友提问：我们在购房过程中所说的公摊面积包括哪些部分? 　　沪律网律师回答：分摊的公用建筑面积包括两大部分： 　　一是大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水汞房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、热水锅炉房、电梯工作休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上...

　　导读：通过搜房网在美国买了一块土地，交付时却发现土地被调了包，买主小静(化名)要求更换土地或退款，结果遭到拒绝，遂愤然将搜房网和中介公司一并诉至法院。记者今天从北京海淀区人民法院了解到，该院已正式受理此案。 　　买主小静称，她于2013年8月通过搜房网，看到“惊艳亮相Let’go!到美国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元……”小静对此非...

　　因为对房产买卖规定了相应的税费，所以很多人用“先租后卖”的方式，在购买的房产满足一定年限后才进行交易，借这种方法来少交税。那这种办法能够让卖方少交税吗? 　　【案例】 　　房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税，(即全额的6.65%)，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定...

　　日前，本报接到张女士热线报料称，她于2013年7月，借给朋友陈某10万元，朋友以其房产证作为抵押，张女士以纯粹的朋友帮忙，未要陈某利息。如今，陈某电话无法接通，人也找不到。而且，作为抵押的房产证竟然是伪造的。记者采访相关部门以及行业专家了解到，选购房产，需留意的地方不少。 　　佳洁士的虚假广告被工商部门开出高额罚单，此事备受关注。然而，众多读者表示，如佳洁士一般的虚假房产广告也不罕见。 　　购房前 ...