房地产交易流程 签订房屋认购协议书 　　商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果...

　　卖方的房产证应该如何审核 　　除已购商品房外，以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的公房也可以直接上市交易。 　　对这类房产的审查包括以下几点： 　　(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。 　　(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、&l...

　　本文介绍二手房交易流程，二手房交易过程中由于不了解购房流程而被中介骗的案例时常发生，在进行购买二手房的时候，应该先了解规范的二手房交易流程。 　　(1)房产买方对卖方的咨询 　　在初始阶段，房产买卖双方要建立其信息沟通的渠道，买方要准确的了解房屋整体现状以及产权的状况，买方应要求卖方提供合法的房产证件，包括房屋的所有权证书、房主的身份证件及其它相关证件。 　　(2)签定合同 　　卖方提供了房屋的合...

【2011二手房买卖具体流程】 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF...

【二手房贷款办理流程手续】 据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。据了解，1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款。1998年以前的房屋，贷款成数相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。 评估价则是根据当前的市场情况，通过专业的评估机...

　　由于国家对信贷行业的收紧，导致现在进行二手房交易贷款审核难以批下来。在进行二手房交易时候一定要注意流程的贷款步骤，应对到账期限有明确规定。 　　部分银行房贷额度紧张，沪上出现一批排长队的“等贷族”。自春节以来，银行房贷就一直处于持续收紧的状态。贷款还在天上飞，房东不肯轻易交房，买房人有点郁闷。 　　在某银行从事房贷业务的人士昨晚告诉记者，有的银行是因为一季度房贷业务做得较多，导致接...

　　什么!二手房还可以这样买 　　2011买房子什么最划算?当然是二手房。当房价高高在上，选择一款适合自己的二手房才是最明智的选择。二手房交易流程则是必不可少的购房基本常识。以下介绍二手房交易流程。 　　二手房交易流程 　　1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→5 签合同→6 打首付款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) →9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 ...

　　上海二手房交易贷款流程 　　我要在上海买房，因为上家是自己朋友，现想知道有无简便的流程?而且是使用纯公积金贷款。贷款的问题已经解决，现在想知道：不通过中介，自己操作流程，那都需要什么步骤?比如第一步的签订合同，没有中介应该怎么做? 　　买二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序 　　二手房公积金贷款办理程序 　　购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式： 　　1、借款人直接向市资金中心申请办...

　　西安二手房交易流程详细步骤解读，将为你带来不一样的二手房购房体验。 　　二手房交易具体流程如下： 　　1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 　　2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证...

实地查看房屋质量→ 　　下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，...