编辑：您好！　　今年3月我单位开始盖两幢宿舍楼，预计明年初完工。为了筹资，将新建住房以经济适用房的价格预售给职工，定价4000元/平方米。同时，将购房职工腾出的旧房（已按房改成本价购买）以4000元减去房龄折旧（每年折50元）的价格出售给其他职工。　　据了解，其他单位新建房定价普遍比我单位低很多，请问，对新建房定价国家有何政策规定。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　读者...

2005年2月，张某通过中间人介绍，与吴某就房屋转让事宜达成一致。吴某在本市普陀区红棉路拥有产权房（售后公房）一套，产权人是吴某，实际居住人除吴某外，还有其母亲刘某。双方签订了《上海市房地产买卖合同》，并到交易中心申请了过户登记。房屋成交总价50万元。交易后吴某根据合同约定支付了房款40万元，另10万元于交房后支付。2005年3月下旬，张某取得了产证。但吴某没有如期交房，且下落不明。 　　为了入住该房，张某只得...

问：购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续？ 　　答：购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。 　　问：革命烈士家庭夫妇的工龄如何计算？ 　　答：革命烈士或因公牺牲军人的配偶未再婚的，购房时，本人工龄...

　　陈女士：我现在住的是2000年按标准价购买的公有住房，如果要出售的话，需要与原产权单位办理什么手续？ 　　答：凡以标准价购买的公有住房，出售人可向原产权单位补交房价款，取得全部产权后方可上市出售；也可在交易过程中将扣除的价款划转到原产权单位售房款专户。目前，出售人先到原产权单位按99京房改办字42号的有关规定补交房价款，并按规定缴纳税费后，其销售收入全部归产权个人所有。

购买公房，购房人应交纳的税费有： 法（1）房屋买卖手续费：原规定购房人按实际房价的0．5％交纳。根据市财政局﹑市物价局的通知精神，从2000年起，房改售房免收房屋买卖手续费。 法（2）产权所有权登记费：按每建筑平方米0．30元交纳。 法（3）印花税：按房屋售价的0．5‰交纳。 法（4）房屋所有权工本费：每证4元；房屋共有执照工本费每证2元。

单位按照房改政策出售公有住房的话，应该扣除您夫妇双方的工龄。 具体的工龄折扣计算年限是：单位已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前；未建立住房公积金的，按照实际工龄计算。 对于购房职工双方的工龄，须凭其单位劳动、人事部门根据国家有关规定出具证明确定；职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的，均须由其所在单位出具证明。

对按成本价购买公有住房的购房者可给予以下计算折扣: 1、工龄折扣：按购房每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元的工龄折扣。工龄可按同住成年人中工龄最长的一人为计算依据，购房者工龄计算到1991年底。 2、已租住折扣：购买已租住的公有住房，按规定给予4%的折扣。 3、面积折扣：多层和高层公有住房的面积折扣分别和5%和8%。 4、成新度折扣：公有住房的成新折扣率为每年2%，住宅出售年份为1996年。公有住房折旧后残值低于40%...

购买公房可以享受的折扣对按成本价购买公有住房的购房者可给予以下计算折扣: 1、工龄折扣：按购房每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元的工龄折扣。工龄可按同住成年人中工龄最长的一人为计算依据，购房者工龄计算到1991年底。 2、已租住折扣：购买已租住的公有住房，按规定给予4%的折扣。 3、面积折扣：多层和高层公有住房的面积折扣分别和5%和8%。 4、成新度折扣：公有住房的成新折扣率为每年2%，住宅出售年份为1996年。...

公房上市门槛盼低　公房上市门槛盼低 日前，北京市有关职能部门颁发文件，规定：按成本价购买的房改房上市出售，除在购买合同里和原产权单位有特殊约定的外，无须单位同意盖章即可直接上市。 新文件颁发已半个月，记者走访诸多交易市场，房改房上市场情况依然是波澜不兴。 上周五，在由“置业家园”组织的“京房置换模式”签订会上，一些职能部门领导及专家学者对此问题进行了深入的研讨。 公房上市手续待简 与会者普遍认为北京市...

(1)购买建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房的，首期应按每平方米建筑面积18元缴付房屋维修基金。多层公有住房的出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积71.9元缴付房屋维修基金；高层公有住房的出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积143.8元缴付房屋维修基金，并按每平方米建筑面积缴付100元的住宅电梯水泵设备的大修和更新费用。多层和高层公有住房的出售人均应按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修...