网友咨询：
我买了一套二手房，结果卖家违约说不卖了，她说双倍返还定金即可解除合同，大不了就赔我点儿钱。
请问：
卖家的说法有法律依据吗？我可否要求其继续履行二手房买卖合同？或者我可以提高违约金的数额？
法律人士回复：
目前相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。
根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿...
沪律网网友咨询：
宣城泾县开发商在签订购房合同时，将销售面积和实际面积发生误差后事先填好：按多退少补办，将第二条有关3%的划去，由此销售的110平方米到实际交房时又多了4平方米。开发商要求全额补足。请问开发商的要求是否合理？
北京朝阳区马国华律师回复：
3%的误差即使没有写上，也应该扣除；以外的再多退少补。
重庆沙坝坪王会律师回复：
当然全理。合同法及最高人民法院关于商品房买卖的解释...
沪律网网友咨询：
我家去年买了一套房子,房主是我母亲,我和我父亲还有我姐姐是共有权人。今年想要卖这个房子,有一个中介提出他们夫妻自己想买,因为没满2年,他们提出可以今年到公证处公证说明我们委托他们卖这个房子,明年他们到时间自己过户,本月底我们之间准备签一个合同,他先付给我们10万,我们就要把所有证件给他,6月底我们家人到齐后正式公证后给清余款。
请问:
1. 本月底我们拿到首付10万是否就应该把证件...
沪律网网友咨询：
1、我于2005年9月定购了一套151.14m2的3居室的房屋，当时一方面看户型、面积都能满足自身要求，另一方面价格亦还满意，因此随即签订了内部认购协议(不是正式购房合同，当时未想到面积差异问题，故未对面积差异赔偿问题进行约定，但双方签字手续齐备。)，但到现在签正式购房合同时，其面积经预售许可证上面积变成141.54m2，远远超出了国家规定的3%范围，请问我在签正式购房合同时是否可以要求房屋开发...
沪律网网友咨询：
认购书签了，定金交了，可合同条款协商不一致，眼看认购书中约定签约的时间就到了，这定金能退吗？算违约吗？认购书中没有任何约定退定金的条款。应该保留什么证据吗？
广东广州吴仁云律师回复：
无法达成一致意见，应当退还定金。
上海长宁区马建荣律师回复：
如果确实由于不可归责于双方的原因而导致协商不成的，应该退还定金，但在操作过程中你要注意保留证据，很有可能对方发函...
近日，市民洪某就全靠这份房屋买卖合同才打赢了一场房屋“保卫战”。
2012年，洪某向秦某购买了一套位于濮院镇的房屋。该房屋原系桐乡某公司出售给秦某。因当时无法办出房产证，房屋产权一直是在该公司名下。
同年11月18日，洪某和秦某签订了一份《房屋买卖合同》。合同上写明秦某将该房产出让给洪某，价格为43000元。以后房屋能统一办证时，秦某需要无条件协助办理，办证费则由洪某承担。合同上还说房...
市民张女士：
我与卖家已经签订了二手房买卖合同，但是我现在感觉有点亏，想趁现在还没有交钱，与卖家再沟通沟通价格，希望对方能稍微降价，请问这是否有法律风险？
律师回复：
这主要看你们签订的二手房买卖合同中的具体条款。
如果合同中明确约定了房屋价格以及付款时间等，那么你超过付款期限仍然没有付款的话，卖方是可以要求你继续履行合同义务，支付合同中约定的房屋价款的。
而且如果你没有按...
网友咨询：
我在7月中旬在中介签订了二手房卖房合同，但是签约时，中介明知我的房产有共有人，在另一产权人(我爱人)没有到场也没有授权给我的情况下，仍然去促成我与买房签订房屋买卖合同；后来我爱人发现合同条款不能接受，因此我没有履行合同；现在中介起诉我，要求我支付中介费，我应该给吗？
律师回复：
你爱人如果不能接受，应及时提出，并要求确认无效。但是，这事儿你和中介都有责任，真诉到法院，中介...
张先生和“妻子”买了王女士的房子，可是一直没带着妻子去办理过户手续，反而一纸诉状将王女士起诉到海淀法院，认为王女士隐瞒房屋性质导致他被限购。近日法院查明，张先生根本就没结婚，且户口在外地，不符合购房条件，张先生提供虚假信息，不得不赔偿王女士15万元损失。
买卖双方互索赔偿
张先生2012年来京工作，户籍并未迁来北京。2012年6月，张先生经过一家房地产经纪公司居间介绍与王女士签订了房...
沪律网网友咨询：
买买双方已签定了房屋买卖合同，买方已入住，购房款交了一半以上，双方已将房屋过户相关手续交到房管部门，但在要进行过户签字确定时，买方反悔，拒绝签字和再付款。
请问：
这时的房屋买卖合同生效了吗？ 若生效，卖方是否要支付违约金？ 若无效，卖方是不是有权收回房屋，卖方是否需支付一些相应的赔偿？
上海徐汇区邢伟华律师回复：
合同生效，买方应该继续履行合同或是承担违约...
沪公网安备31010402334740
