导读：一直以来，许多购房者对于二手房交易到底要交哪些税，并且税费应该由买方出还是卖方出，傻傻分不清楚。下面，小编就来帮大家缕一缕。 　　二手房(住宅)交易到底要交哪些税? 　　在谈税费之前，首先应明确转让指导价。转让指导价是过户税费的基数，在房地产交易中，凡申报成交价低于市场指导价的，按市场指导价计收税费。交易当事人对市场指导价不服的，可委托具有资质的房地产估价机构进行评估或价格认证中心认证，...

　　为了少付一些税费而想方设法“合理避税”，甚至不惜鼓动买卖双方在二手房交易中签订“阴阳合同”，这已成为不少中介推崇的“高招”。殊不知，“阴阳合同”就像一把双刃剑，很多时候，它也会伤及自身。以下所述个案，卖方为了少付税费，减少麻烦，在房产中介的“配合”下，使用了“阴阳合同”这一“高招”，结果最终却是搬起石头砸了自己的脚。 　　...

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易[2]中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 　　税费税种 　　契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 　　新政下的契税： 　　普 ...

　　本文介绍二手房交易流程中产生的税费，以及二手房过户的税费计算。 　　二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： 　　(1)税 　　契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住 房的，契税税率暂统一下调到1%) 　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 　　营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳) 　　个人所得税：对住房转...

作者：法律快车)二手房交易的税收近年来调整幅度很大，先后有营业税和个人所得税陆续出台。由于税收增加压缩了二手房交易的利润空间，因此出现了一些避税、逃税的方式，但这些方法虽然可能达到少交税的目的，但也孕育着一些法律风险，因此需要进行提示。 第一种方式：公证合同由于营业税的有一个五年的限制，买入后超过五年再卖出则可不交，但未超过五年则需交纳。公证买卖合同的方式是指对未超过五年的房产，在签订买卖合同...

【二手房交易费用总结】 普通住房认定标准是：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 (1)契税 《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，重庆市执...

二手房交易缴税项目内容契税：普通住宅征收房屋成交价的2%的契税；非普通住宅则按4%征收。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×5%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税：营业税×7%教育费附加税：营业税×3%个人所得税：能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入额-房屋原值-相关税费-合理费用）×20%；对于未能提供...

【正常二手商品房交易税费】 卖方需缴纳的税费： 1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。 2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收...

　国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。其中第七点明确：“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”，同时为了进一步加强对农民和困难群众的消费支持，并且根据经济结构调整和环境保护的要求，对一些政策进行必要的调整和完善。　　点评：总的来说，对家电的刺激政策符合预期...

商品房 个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％） 案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。 个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万 该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花...