“围墙外风险”突出表现在以下五个方面：一是买房时周围全部或部分是空地，但最后上面修建的建筑不是挡住了光线，就是存在噪音源，或者不符合消费者的选择意愿；二是买房时周围全部或部分是旧房，不久旧房拆除，新修建的建筑同样存在挡光、有噪音等问题，或者不符合消费者的选择意愿；三是买房后围墙以外建筑改变功能，出现环保、交通等问题，或者不符合消费者当初的选择要求，如在附近建造危险品储藏库等；四是消...

[案情] 甲公司与乙公司签订的商品房买卖合同约定：甲公司自愿购买乙公司预售的某大厦101房屋，暂测建筑面积为100平方米，房价100万元于签订预售合同后即全部付清。双方还约定，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±5％(不含)时，按照本合同约定的所售房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±5％(含)时，甲公司有权解除合同。后房屋建成，101房屋实测面积...

根据《商品房销售管理规定》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交...

　　案情： 　　2005年5月，市民王某与闻某签订房屋买卖合同，双方约定：王某自愿将位于武汉市东西湖区吴家山某小区的房产卖给闻某，购房款共计14万元（该价款包含房屋占地范围内的土地使用权转让款）。闻某先付款11万元，2005年10月1日前王某应当将房屋交付给闻某，交付房屋时付清余款3万元。如卖方延迟交付房屋，则买方有权解除合同，同时要求卖方支付相应的违约金。 　　2005年的10月1日，王某却以该房属于夫妻共同财产，其...

　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。在房改房交易的过程中要注意了解房屋产权的可靠性，房屋登记面积和使用权限等相关内容。 　　购买房改房，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有...

　　房改房过户流程 　　1、买卖双方建立信息沟通渠道。 　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、签订房屋买卖合同。 　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋...

　　房改房一次性付款 　　房改房一次性付款的操作步骤及买家需要提供的资料和商品房一次性付款是一样的，但是业主需要提供的资料就相对要多很多，具体包括： 　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 　　2、测绘图原件及复印件; 　　3、有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份); 　　5、单位...

答：上市缴款核准就是房改办核实上市房改房是否需要补交成本价、补交地价、补交公摊面积款，并且这些款项应该交到单位或房管局；另外，还需核准业主夫妻双方是否有重构房改房的情况。由于房管局精简房改房上市交易程序，该环节现已取消独立办理。

莫让权属问题阻碍房改进程 　　不办房产证扣着产权证不给想辞职先交房？…… 　　在全国各地，房改房权属得不到法律确定已是一个严峻问题，并正在成为房改进程的最大障碍。 　　高先生原在某国有公司工作，1998年底买下了房改房，但房产证单位一直没有给。1999 年，高先生提出辞职，单位称要想辞职就得将房子交回来。高先生不同意，后持公务护照出国读书。单位很生气，宣布将高先生除名且收回房屋，顺便还将其护照...

近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，相关的房屋买卖合同纠纷也随之涌现，特别是对于尚未取得产权证的房改房，买卖合同的法律效力如何确定，成为一个突出问题。 2005年5月，市民王某与闻某签订房屋买卖合同，双方约定：王某自愿将位于武汉市东西湖区吴家山某小区的房产卖给闻某，购房款共计14万元(该价款包含房屋占地范围内...