一、何为“精装修房屋”? 　　根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的“房屋”是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。 　　二、签精装修房屋买卖合同要注意什么问题? 　　1、明确约定装修中使用的各类建...

　　一、开发商怎么才算是逾期交房? 　　开发关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定： 　　1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 　　2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 　　3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 　　4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同...

　　房产新政频频出台，房产纠纷案件也成正比增长，特别是涉及到买卖双方和房产中介的纠纷。下面，沪律网编辑为您介绍几个购房纠纷的真实案例，让您在加入购房大军的行列之际，能够谨慎保护好自己的合法权益。 　　【案例一】 　　冲动买房型——房子没买成 反掏三万块 　　经过南京某房产经济公司居间，赵某与陈某签订了《房地产买卖中介合同》，约定由赵某购买陈某位于南京市白下区某处房屋，因被告未支付购房款导...

　　购房是一个复杂而漫长的过程，也是一个充满各种风险和陷阱的过程。由于购房过程中涉及大量的法律、法规以及政策，因此信息对称显得尤为重要。另一方面，房屋的价格昂贵，购房者往往倾其多年积蓄才能购得。正因为购房意义重大，所以需要加倍谨慎，商报记者特别搜集整理了在购房过程中可能会遇到的一些“陷阱”及其对策，帮助购房者有效防范购房风险，避免合同纠纷。 　　认购书里未注明因何种原因可以退房以及后果...

　　产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 　　一、开发商在产权证办理中承担的义务 　　在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权的...

　　咨询热线内容 　　我姓范，年底打算与相恋多年的女友结婚，但考虑到目前居高不下的房价，所以只能买一套二手房。经朋友介绍，我看中了李某的一套二居室。谈好价格后，我们签订了房屋买卖合同，我当即交付房款，3日后又办理了房产过户手续。 　　入住后第三天，小区就贴出了通知，说要将原来的有线电视更换为数字电视信号，让所有住房办理相关手续。当我去办理时，工作人员告诉我房子仍是原房主的户头，而我没有原房主的相关...

咨询热线内容 我姓尹。不久前，岳父刚刚去世，岳母搬来和我们同住，加之妻子刚给我生个大胖小子，使原来的小屋一下子显得很拥挤。经过再三考虑，我决定买一套大一点的房子。但考虑到自身的经济状况，我最终买下了李某的一套二手房，并与其签订了房屋买卖合同，约定在3个月内办理房屋过户手续。 不久前，一个姓吕的中年男子找上门来，说这是他的房子，要求我马上搬出，并出示了房产证，而房产证上所记载的日期竟...

无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：　　(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建...

咨询热线内容 我姓曾，于2006年年底买下位于市郊的一套三居室。当初买房的时候，开发商正在举行优惠活动以回报广大购房者，承诺凡买二期房首层者送花园，买顶层者送天台。正是出于他们的承诺，我最终买下了这套顶层的房子。年初领到钥匙后，我对房屋进行了装修，并将天台装饰一新，然后高高兴兴地乔迁新居。此外，我还特意购买了花草和藤椅放在天台上。当然，为了防止被偷盗，上班的时候就将天台锁上。 令我没...

　1、购房合同无效。　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。 从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 1）开发商无权处分该房产。主要有：开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2）开发商存...