1.村建集体土地租赁房 　　城市居民或非同一集体经济组织成员购买农村集体土地建设的"小产权房"违反国家法律和行政法规的相关规定，不具有合法性。经省级人民政府审核同意和国土资源部审核批准的"村集体租赁房"允许出租，但不能出售或变相的"以租代售"。 　　笔者认为，在目前法律、法规明确规定村集体土地严禁用于非农业建设的立法背景下，农村"小产权房"不具有合法性。"村...

　　一、农村房屋买卖纠纷案件特点 　　一是案情较为明确。诉讼主体一般是房屋、宅基地买卖的双方，即出卖人和买受人;诉讼请求多是请求确认合同无效，并要求被告也即买受人返还房屋或宅基地;房屋和宅基地是一体的，处理房屋纠纷时需同时处理宅基地问题。 　　二是调解难度大。该类案件的标的是当事人居住的房屋，房屋作为最基本的生活资料，是农民的命脉，关系当事人的切身利益，一旦合同被确认无效、返还房屋或宅基地，有的可...

　　1、定金：根据合同法和担保法规定，一方违约的，收受定金方双倍返还，给付定金方违约的无权要求返还。 　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 　　2、房屋被转卖给第三人的法律后果： 　　a拆迁人与...

　　1.房屋买卖行为是否有效的问题 　　现代各国民法，为了保护不动产承租人的利益，承认租赁权具有物权的效力，即出现了“租赁权物权化”的趋势：一方面，确立“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;另一方面，确立不动产承租人的“优先购买权”，即出租人出卖其租赁不动产时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先...

　　咨询热线内容 　　2005年初，我在市区购买一套三居室的期房，房屋预售合同约定的交房时间为2005年12月1日，并对逾期交房的违约责任作出了明确的规定。但由于开发商的资金迟迟不能到位，直到2006年1月30日时，楼房才只盖了一半。更让我感到不安的是，当向开发商询问房子何时才能完工时，他们竟不能给我一个准确的答案。考虑再三，我决定解除与开发商的合同，但是我与开发商在合同中并未约定合同解除的事项。 　　请问：我有...

一、一次性付款。一般而言，一次性付款要求购房者付清定金后10～30天内补足所有房款。此种方式相对购房者而言比较优惠，目前市场上普遍对于一次付款的购房者可优惠5个百分点。但由于一次性付款牵涉到大额款项支出，因此仅有少量的购房者倾向选择此种付款方式。二、工程期付款。工程期付款同样首先需交定金，十天内签约时根据各发展商具体要求付清10％～30％房款，随后按照内装修完成、外装修完成、竣工、交房等工程进度的发展...

咨询热线内容 大学毕业后，我找到了一份相对稳定的工作，于是准备在杭州安家。通过网络，我看到了某房地产公司开发的商品房的售楼广告，条件十分优越，价格也便宜，并且还承诺配备车库和花园等配套生活设施，附赠全套精装修。前去看房时，售楼小姐也十分热情，声称近期的房价还会直线上升，劝我尽早买下。在经过工作人员几次劝说后，我最终购买了一套两居室的房屋。几天后，房地产公司将购房合同以传真的方式发送给我...

在商品房预售契约中，房屋的建筑面积为预测面积，因此买卖双方往往约定一定幅度的误差，以避免房屋实际交付时出现不必要的纠纷。现行商品房预售契约针对房屋面积多交问题做出了更为明确的规定，即买卖双方可以在合同中约定同意在结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过一定幅度（一般为2％－5％），如果在此幅度内，买方按房屋单价据实结算，房屋建筑面积误差超过约定的幅度（一般为2％－5％）时，...

1、什么叫房改房？ 答：房改房就是指职工已按照国有住房制度改革政策购买的公有住房。 2、已购公房能否上市？如果可以应如何上市？ 答：已购而且手续完备的公房是允许上市的。已购公房如果需要上市必须遵循以 下程序办理： （1）准备上市的房改房应先由广州市房地产测绘所确认房屋测量面积。 （2）职工将已购公有住房上市，应如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由...

　　一、房改房上市出售要符合什么条件 　　1、房改房上市出售需要准备的材料。 　　上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。 　　2、房改房上市出售要补交土地出让金。 　　上市...