在城中心买了一套二手房，有时候因卖房人迟延交房，或者买房人因个人原因拒绝接受房屋，容易造成违约风险。那么买二手房，交付房屋时要注意什么？比如物业费是否结清，钥匙是否交付等。下面我们一起来看看。 　　二手房买卖合同中如何约定交付 　　在合同中明确约定二手房交付的相关条款，拘束交易双方的行为。签订二手房买卖合同应明确哪些内容？ 　　1、交付时间 　　交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具...

　　问：从法律上如何界定“阴阳合同”? 　　答：所谓“阴阳合同”，是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致，双方签订两份价格不同的合同，一份专门用来备案登记，是“阳合同”;另一份是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”。 　　问：签订“阴阳合同”存在什么法律风险? 　　答：签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看，...

　　导读：在签署买卖合同中最担心的就是出现违约行为，所以在签署买卖合同时都会在合同之中设定违约责任。如果没有违约责任的合同合同则会显得苍白无力，违约责任中没有违约金的约定将对今后诉讼计算损失要求赔偿产生重大危机，二手房买卖合同中的违约金怎么约定?小编就通过实际案例来为大家梳理一下。 　　一、对违约金的理解 　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约...

　　与一级市场相比，我国的房地产二级市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。 　　在二手房买卖合同中应具备： 　　一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 　　二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;...

　　最新统计数据显示，8月上海二手房成交量有所下滑，而价格仍然急速上涨。整个8月上海二手房共成交23751套，较上月回落18.67%;但整体交易价格再创新高，成交均价11973元/平米，小幅上涨0.33%，由此形成了自4月份以来连续4个月的单边上涨格局。在这期间，对于买房过渡的客户来说，选房就是一个比较棘手的问题。我爱我家为渡类型买房者提出相关建议。 　　首付是过渡型买房者的最大门槛 　　大部分过渡类型买房者是第一次买房子...

　　伴随着二手房直接交易市场的兴起，参与其中的绝大部分买卖双方都是“行外人”，法律咨询变得前所未有的迫切起来。此次专家视点就以买卖双方都比较关注的产权问题，以及如何解决由此引起的纠纷等，采访了21世纪不动产上海锐丰法务及交易服务中心的罗亚东副总经理，请他从法律的角度为我们一一释疑。 房屋产权一般可分为几种？有什么区分？产权一共分三种，可以简单以权证的颜色区分，性质区别如下：红色—...

【二手房如何网签？】 1月1日起，广州市二手房交易网签系统全面实施，以后市民买卖二手房无论是通过中介促成的，还是自行交易的都需要进行网上签约。二手房究竟如何进行网上签约?自行签约的要如何办理?实行新的签约手续需要注意什么?本报特意推出二手房网签全攻略，手把手教你买卖二手房如何使用二手房网签系统。 中介促成交易 据悉，广州二手房交易绝大部分都是由中介公司促成的。1月1日起，所有由中介公司促...

　　随着新房房价的不断攀升，一些精明的购房者开始将购房眼光转向二手房市场。不过，虽说同是房屋买卖，但二手房交易不论是贷款政策、所需缴纳税费等均与新房交易不尽相同。那么，与新房相比，二手房交易过程中究竟有哪些不同之处？购买二手房应注意哪些问题呢？ 　　 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　问题一：　　　　二手房标价不等于实际购买价　　　...

二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候交房最合适……资深置业顾问为大家总结了六条攻略。 一、选取大中介较可靠 虽然随着二手房市场的日渐发展，房产中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。现在许多市民在选择购房时，一般都以大的房产中介公司作为第...

【二手房三大问题注意】 随着新房房价的不断攀升，一些精明的购房者开始将购房眼光转向二手房市场。不过，虽说同是房屋买卖，但二手房交易不论是贷款政策、所需缴纳税费等均与新房交易不尽相同。那么，与新房相比，二手房交易过程中究竟有哪些不同之处?购买二手房应注意哪些问题呢?就此记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。 问题一： 二手房标价不等于实际购买价 一套总价为80万元的新房，购房者最终...