不少想卖二手房的人决定“转售为租”　　 6月7日是“国六条”新政执行满一周，记者通过几大中介机构了解到，6月1日至7日，二手房买卖房源和客户委托量同时下降，交易均价上涨200元，租赁成交量与5月最后一周相比增加30％。 　　多数二手房源不卖改租 　　据中大恒基统计数据显示，二手房买卖的需求登记量在6月第一周锐减34%。调查发现，原来在中大恒基登记的买房人中将近36%放弃买房计划，暂不再看房，担心房主会把营业税...

　　年初弥漫市场的观望情绪令业界对今年3、4月份的房地产市场甚为看重，认为其将决定楼市今年一年的走向。由于在3月举办的春季一手房房展会上，买卖双方都在摸底探风，市场走向尚难捉摸，因此，在业界看来，4月11日将在东亚展览馆开幕的"2008春季上海房地产一、二手房交易展示会"有望传递出较为清晰的市场信号。 　　3月房展参展的均为新盘，且以外环以外房源为主。当时，一边是开发商少之又少的优惠或干脆价格、日...

　　无需结清贷款，即可轻松卖房，现本行与二手房专业交易服务机构共同推出'带抵押买卖'服务"。 昨天，建设银行上海各支行信贷部门在给客户的对账单中加塞这则全新内容。建行的这个做法缘起于上海二手房市场政策的新变化。 　　上海二手房市场政策的变动在上海房产界掀起了不小的波澜，各种猜测也不绝于耳。 　　资金监管障碍扫清 　　25日，有消息称，在上海开展业务的9家银行和9家中介公司开始进入"二手房...

以往楼市"买涨不买跌"的时代已不复存在。5月，北京二手房市场在房价迅速攀升的同时，交易量和有效需求一路走低，购房者观望情绪开始浓厚。　　目前的购房者已经没有追涨的心理，而是选择理性地观望。我爱我家置业顾问表示，"买涨不买跌"不再存在。相比于2007年，目前投资客大量减少，而且"927新政"以后贷款购房的杠杆效应大大降低，少量的投资客对市场的影响很微弱。另外，自住型购房的需求虽然是刚性...

日前各地陆续传出收紧个人房贷的消息，甚至部分地区部分银行个人住房贷款已全部暂停。虽然银监会出面澄清：“首套房首付不低于三成的基本政策”未有改变，但随后的一句话颇有亮点，“各地银行可根据风险情况自主提高首付比例”。日前抬高门槛的住房贷款，对于二手房市场的冲击相较新房市场更为强烈。 不断上调的存准率以及未来加息的预期，使得个贷门槛已经变得有些高不可攀。自去年下半年以来，央...

北京二手房贷款首付将提至40%　北京二手房贷款首付将提至40% 据银行业高层透露，“十一”过后，北京市二手房贷款的首付将提高到40%，如果此举实施，将增加二手房买主的经济压力。业内人士给记者算了笔账：以一套成交价60万元的房子为例，评估能评到45万元左右，按贷款首付比例三成13.5万元算，加上成交价与评估价差15万元、相关税费和中介费2万元左右，购房人首次支付需要31.5万元。如果首付提高到40%后，贷45万元需要支付18万元...

　　新政刺激下，市民将目光纷纷投向商品房市场，却忽视了二手房市场也在新政影响下发生变化。昨日，记者走访西安二手房市场了解到，新政后二手房挂牌量激增，使得租赁房源有所减少。西安市场上出现了“卖租族”，与此同时房租已经出现了200元左右的上涨。业内人士分析，随着新政的逐步落实，7月租房旺季的到来，房租可能持续上扬。 　　卖了房子租房住 　　继北京、深圳等地出现“卖租族”后，记者走访市...

　　年末的北京楼市，注定难以平静。二手房营业税优惠政策的取消，一方面打击了短期楼市投机，另一方面增加了市场占比约32%的2-5年次新房的销售成本，可能引发卖方惜售，买方观望，造成二手房市场量降价升。 　　交易成本骤增 抑制投机 　　12月9日，国务院总理温家宝召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。当日，国家发改委主任张平表示，我国将完善住房消费和...

　什么情况下的二手房转让需要进行房产估价? 　　(1)购买房屋时可能需要房地产估价 　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。 　　(2)申请抵押贷款时需要房地产估价 　　向银行申...

　　张先生与王女士在北京结婚两年以来一直没有自己的住房，现在他们的女儿都已经9个月大了，购买一套属于自己的住房已经成为这个家庭的第一计划，因手头拮据，他们就一直想买一套二手房。前两天，他们现在租住的两居室的房东，因周转资金要卖掉这套两居室，张先生夫妇对这套两居室非常满意，决定购买。问题是钱不够，只能向银行申请贷款，张先生夫妇听说二手房按揭贷款必须通过中介公司，于是通过报纸上的广告联系了几家中介公...