不动产拍卖程序 一、委托拍卖：委托人向拍卖行提交拍卖委托书，委托人身份证明及产权证件等资料。 二、现场勘查：拍卖行对委托人提供资料进行审核，并到现场勘查委托拍卖标的。 三、签定合同：委托人与拍卖行签定委托拍卖合同。 四、公告与展示：拍卖行在拍卖日七日前发布拍卖公告，拍卖标的进行不少于两天的展示。 五、确定竞买人：欲参加竞买者，需到拍卖行办理竞买手续，交规定数额的保证金，领取竞买牌后，确...

　　购买拍卖房应注意的问题 　　一、留意拍卖公告竞买人如何参加房产拍卖交易 　　首先要留意各类拍卖公告。如果有希望了解的物业可以与拍卖公司联系，到现场参观。拍卖前的准备工作是拍卖成功与否的关键因素，主要工作就是调查房产的法律状况和根据自己的需求制定合理的竞买策略。竞买者如果拍卖的是待售商品房，一定要检查五证，如果拍卖的是业主出售的房产要检查产权证，以此保护自己的利益。另外，竞买人应该仔细考察物业...

　　风险一：以租待售 　　房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。 　　风险二：把交易价格“做低” 　　对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，...

　　房产交易中必然涉及各种税费的缴纳问题。房屋交易中可能涉及的税费总结如下，希望对您有所帮助。 　　1、房地产契税 　　指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 　　2、营业税 　　指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 　　3、房产税 　　是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 　　4、营业税附加...

　　1、和精神病人签订房屋买卖合同有效吗？ 　　《民法通则》第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”房屋买卖属于重大的民事活动，需要完全民事行为能力人实施。无民事行为能力人或...

　　案情简介： 　　2009年4月，耿先生（乙方）与A公司（甲方）签订招商协议一份，约定乙方预选A公司开发的某商城x号商铺并向甲方交纳保证金200000元；甲方承诺预选的商铺在签订商品房买卖合同前不得擅自转让他人，否则视为违约；甲方应按乙方所留的地址书面通知乙方签订商品房买卖合同，乙方应收到通知后三天内来办理，逾期不办视为自动放弃，按乙方违约处理，违约金按照经营保证金的30%确定。 　　A公司于2010年2月取得上述商...

　　一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 　　出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。 　　二、预约合同的效力和履行 　　当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议...

　　1、什么是期待利益? 　　期待利益，又称交易利益，是指当事人在订立合同时期望从此交易中获得各种利益和好处。目前，我国合同法在对期待利益损失予以认可的同时，也对其进行了限制，即期待利益损失“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。 　　2、如何认定期待利益? 　　(1)期待利益的依据必须是有效成立的合同。 　　当事人订立合同必须是合同法规定的或是合同法...

　　网友咨询： 　　我买了一套二手房，结果卖家违约说不卖了，她说双倍返还定金即可解除合同，大不了就赔我点儿钱。 　　请问： 　　卖家的说法有法律依据吗？我可否要求其继续履行二手房买卖合同？或者我可以提高违约金的数额？ 　　法律人士回复： 　　目前相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。 　　根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿...

　　房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款： 　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖...