2013年3月31日，新国五条广州细则踩线落地，二手房交易征收20%个税、补税补缴社保被叫停、房价涨幅须低于居民人均收入涨幅等系列政策出台，给楼市一颗定心丸也带来了一颗炸弹。诞生在“愚人节”前夕的细则，调控一年的命运冥冥中似乎有着某种预兆。 　　广州细则落地前夕：调控政策消息疯传 　　每年的全国两会后，基本都是各地楼市调控政策的多发期，2013年也不例外。2月20日国务院公布了“新国五条”...

　　1、房屋配套设施包括什么内容？ 　　住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容： 　　（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，　其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等； 　　（2）住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发...

　　1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个“五年”如何界定？ 　　由于拆迁安置房没有房产证，所以这个“五年”是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。 　　2、经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗？ 　　除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需要交纳溢价...

　　一、一般借名买房的原因为： 　　第一、为规避法律政策，如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策; 　　第二、借用他人资格享受某种购房优惠; 　　第三、转移财产以逃避债务。 　　二、借名买房带来的法律问题 　　借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示，不动产的...

　　【案情简介】 　　王某、张某系以共同生活为目的的同性朋友关系。2011年6月20日，王某出资购买北京市东城区某小区1套房屋，房价款为170万元，2011年7月27日，王某领取了该房屋的所有权证。购房后，王某、张某共同在此居住。2011年12月2日，王某作为售房人，与张某作为购房人签订了《存量房屋买卖合同》及《房屋共有协议》，成交价格为232050元，张某出资10万元(在本次买卖过程中并未实际出资)，王某将上述房产的50%产权过户...

　　一、异地购房有什么法律风险? 　　1、房价风险 　　异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。 　　2、信息风险 　　买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。 　　3、投资风险 　　买房后的投资问题，会涨价还是大跌?一定要看准市场。所以，对于异地购房千万不要盲目。 　　4、产...

　　1、什么是定金? 　　定金是认购协议中一个很重要的内容，也是买卖双方容易发生争议的重点问题。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，定金就按法律规定的没收或双倍返还处理。但是，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 　　认购协议中常常出现订金、押金等字眼，这些...

　　1、在建筑里，毛容积率和住宅面积毛容积率有何区别? 　　从建筑专业讲，没有毛容积率一说。所谓的毛容积率，净容积率，应该是一些房产界的从业人士造出来的概念。规划建设用地是指政府部门批准开发商可用于建设的用地。开发商购买用地后，政府会提供土地出让书，带转角章及用地座标点的红线图。红线范围内就是规划建设用地。规划建设用地一般可能会含市政道路，市政绿化甚至河道等等。 　　2、房屋的实际面积与所签合同不...

　　【问题】 　　买受人在约定的交房期限届满之日起超过两年请求出出卖人交房是否超过诉讼时效期间?办理房屋权属证书的义务是否适用诉讼时效的规定? 　　【问题一】 　　关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时...

　　房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用. 　　房地产交易的...