房改售房、集资建房的评估确权不仅涉及领域多，存在的问题也多，而且维系着千家万户的切身利益，关系到国家经济体制改革和社会稳定的大业。虽然以往在各地开展推进公有住房的出售工作取得显著成效，但涌现出的集资建房确权等一些问题的解决仍然不尽如人意，引发了许多社会问题。为此，笔者将多年来在房改售房、集资建房评估确权中碰到的几个特殊问题提出来与大家一起探讨。 　　(一)房改售房、集资建房确权是否要房地产中...

现在，本市办理房改售房登记发证的时间缩短了。房改售房发证工作被规定在15个工作日内完成，购房者普遍反映的房屋产权办证难问题将得到解决。 　　自1999年来，为促进二级市场的开放，本市采取了一系列的加快办理房改售房发证手续工作的措施。此次更是加大力度，采取简化程序、从速办证和搁置问题、先行办证相结合的办法，将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15...

　　问题一 　　个人住宅抵押贷款推广面窄。在四大商业银行中，只有建设银行较为积极的进行这方面的贷款发放。对银行而言，此类贷款额小、面广、手续繁(与审核申请贷款的企业的程序相当)，属微利零售业务。在无政府和央行贴息的情况下，并不太乐意经办。而银行这方面的资金多属居民储蓄、住宅储蓄和结转公积金等)，以上这些都造成资金来源狭窄，利率较高，以广州建设银行为例，十万元的贷款分五年还清，其年利率达到21%，即五...

　　房改房是指国家将原先租给职工的公有住房，按照国家住房制度改革以相对较低的成本价格出售给职工。国家对于已取得合法产权证书的已购公有住房允许上市交易。 　　而在房屋流通领域，房改房无疑是一类特殊类型的房屋买卖。在涉及房改房买卖中，如果买卖双方不掌握相关政策，很容易引起纠纷。本期天津宁一律师事务所主任易静律师，就房改房买卖中的相关政策及典型案例为读者进行解读。 　　政策解读 　　8种情形禁止交易 　　...

　　一、释意 　　对房改房原有产权为67%或52%的基础上补足100%全产权后，凭补差资料更换房屋权属证书的登记。 　　二、登记依据 　　《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三章之第三节。 　　三、登记条件 　　(一)权利人应当在法律文件生效或者法律事实发生后向登记机构申请办理变更登记。 　　(二)变更事项涉及他人权利的，变更登记申请应当在法律文件生效或者法律事实发生之日起30日内提出。 　　(三)其他条件见《...

　　“房改房”土地使用证是政府依据有关法律法规，向城市职工所购公有住房(简称房改房)100%产权人颁发该房屋所使用土地的使用权证书。具体说，就是所有房改房权利人在领取了100%房屋所有权证后，应该向政府申请领取房屋所占有土地的使用权证。 　　根据国家房改政策，房改时，原房屋产权单位将房屋产权转移给职工的同时，也将该房屋所占土地使用权一并转移给了职工。职工是转移产权后的房屋与房屋所占土地的权利人。...

　　律师，您好!咨询：房改房有没有土地证的?我看中了单位的一套房改房，但是没有土地证，现在土地证很重要，我想详细了解一下才买。 　　律师解答： 　　关于房改房有没有土地证问题，你可以参考一下： 　　房产证是房屋产权的法定凭证，土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。 　　房产交易中最好当然是二证齐全，但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理，其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续...

　　房改房怎么继承 　　我家有一套房改房，购买的时候是我跟哥哥还有父亲一起出钱的，房产证上的名字是父亲的。现在弟弟跟妹妹也想要这套房改房，我想知道房改房如何继承? 　　律师解答: 　　关于房改房如何继承的问题，如果你的父亲还健在，那就去作个公证，以证明你跟你哥哥对这套房屋的部分所有权。你父亲那部分以后可以当作遗产继承。如果你父亲已经去世，你们必须拿出证据或者提供证明人，以证明你们当时也有出资，然后跟...

　　律师您好，我家的房子是上世纪90年代末购买的售后公房，祖孙三代4人共同居住，均为常住户口，因祖母提出无能力购买，委托我父母出资购买了房改房，但房产证上只写了祖母一人的名字。所有的手续都是我母亲去办理的，所以房产证也放在我母亲这边。之后我祖母多次提出这套房产是她的个人财产，并且她其他几个女儿也有产权，提出让我们搬出，由于我们当时住房困难没有同意。在房产证完好的情况下，我祖母和她的女儿私下去房管所...

房改房（又叫已购公房）分为三种情况，一是按成本价购买的房改房，二是按标准价购买的房改房、三是按优惠价购买的房改房（因其转让程序同标准价房改房，故下文仅对前两种形式作出说明）。此类房屋在交易时各存在不同的限制条件。下面以北京地区的规定为例作出说明： 　　1、按成本价购买的房改房，其房屋的占有、使用、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价...