【二月份大连二手房交易前冷后热】 上半个月，807套;下半个月，1963套。受房地产调控等叠加因素刺激，大连市内四区的房屋交易数量在2月份画出了陡峭曲线。国家调整二手房转让政策增加了消费者的买房成本，而地方限购令的出台预期又反向刺激了房屋成交量。 市地税局相关负责人分析，2月份，大连的房市受叠加因素影响，一个月内呈现较大波动。由于受房地产调控政策的影响，今年一月份，大连市财政局、大连市地方税务...

【调控下二手房价现松动迹象】 楼市调控政策出台后，不仅在新房市场激起千层浪，二手房市场对新政的敏感度更是丝毫不压于新房。“今年房交会前后成交量比往年低，到了5月就更惨淡了。”卓越二手中介负责人如是说。大业兴房产一位李姓门店经理告诉记者，虽然一手房今年业绩不如往年，但是二手房销量下滑却更为严重。 二手房遭遇的另一大烦恼是，各大银行都不同程度地收缩了房贷额度。“去年有些银行...

房贷：教你如何计算二手房首付 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”： 注意事项一：评估价与最高贷款...

　　本文介绍购买带租约的二手房应该如何与租客约定，对于未放弃优先购买权的租客应该怎么办呢?本文一一为你解决。 　　带租约出售的二手房源，租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书怎么办? 　　1、首先要明确的是在签订租约之前，都会由房地产中介公司先通知业主。 　　2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。...

“房子才住了一个多月，我实在受不了了。”昨日，陈先生找到记者，一脸焦急地说，由于楼上住着精神病，每天都要折腾到大半夜。现在他想把房子退掉，中介和卖房人都不肯认账。“总不能找上面的精神病算账吧。”陈先生无奈地说。　　陈先生所购的二手房位于金陵小区，是两个月前通过中介公司购买的。 “我和爱人还有宝宝才住了一个多月，现在已经不胜其烦。”陈先生说，每晚从7点钟开始，楼上都要吵作一团，哭喊声常常要持续...

【签订二手房交易合同的12要点】 要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。 要点...

　　二手房交易过程中需要注意的诸多事项，本文提供七种最常见的二手房交易陷阱：中介公司暗箱操作、房屋状况、维修基金结算、物业费用、户口问题、评估现状等方面。 　　注意事项一：避免中介公司的暗箱操作 　　其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价;另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然...

不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 　　不看晴天看雨天，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮...

二手房买卖：小事也不该忽略 一些不该忽略的细节被忽略，给二手房买卖带来了麻烦。据统计，二手房交易纠纷，有相当一部分是因买卖双方的“忽略”而造成的。 产权状况不明确。根据有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。上述情况，由于上家通常不会主动提及，因此常常被下家忽略。一旦出现这种情况，买卖合同已签订、下家首期款已支付给上家，在办理产权过户的...

据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20万套，而06、07、08三年北京的二手住宅成交总和仅为23.7万套。美联物业推算，今年北京全年肯定将超过前三年的二手房成交总和。 　　值得注意的是，今年北京二手房不仅成交量暴涨，在楼市中的比例也明显出现上升，在住宅市场一直占据次要地位的二手房，在今年首次成为楼市的主力，已占据楼市总成交的58.8%。同时，二手房的价格涨幅也很惊人。...