如何选择二手别墅，大到地段、资源的选择，小到户型、社区景观的设计等等，许多细节都不应被忽略，在此总结出五大细节供您置业时参考。 ■买别墅就是买资源 选购别墅就是选购资源，因为别墅的稀缺性，才能衬托出购买者的身份和社会地位等。无论是小区的内部景观或山水等外部资源都是产品保值和增值的重要价值点，不过不一样的景观您掏的“银子”也各有不同。 ■建筑质量是关键 由于很多二手别墅的建造已经有一些年代，因此必须注重...

正文：存量房(二手房)交易不享受税收减免 南昌市房管局负责人在接受记者采访时指出：凡符合上述三个条件且包括在上述四类地区的普通商品房，在房产交易时将享受税收减免的优惠，如契税征缴时，只需购房者按成交额的2%交税，非普通商品房要交4%；对个人购买住房超过2年转手交易的增量房（普通新商品房），在销售时免征营业税。　　　　对于二手房（存量房）的交易，将不能享受契税折半和营业税免交的优惠。 存量房(二手房)交易...

　　认清二手房避税风险 　　由于中介公司素质良莠不齐，个别小中介公司提出的“避税”方案实际上存在很大风险。漫画/许英剑 　　近4万元高额税费使买主放弃购房 　　在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房，建筑面积75平方米，两居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年迈的父母接过来居住，这样也便于照顾。五口人住在两居室里显然环境差了些，为此，李先生决定把房屋出售，然后到郊区购置一套大...

　　契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 　　印花税 　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 　　营业税 　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5...

二手房个税开征后 合理避税有可能　二手房个税开征后 合理避税有可能 昨天上海在全国率先出台了二手房个税征收的实施细则。但是这个细则刚刚贴出来，一些细心的交易者就发现：按照这个细节，二手房交易可以合理避税。 　　在上海市静安区房产交易中心记者看到，办税窗口前已放上了最新的个人所得税自行申报表，同时布告板上还张贴出了具体的操作意见，意见规定：转让普通住房，如果未能提供完整房屋原值凭证，以实际成交价格的1...

根据七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 营业税的基本税率为5%，此外还要增加教育﹑环境等附加税，总的税率为5.55%。商

　　资金监管对买卖双方有什么好处？ 　　1、资金结算方便安全 　　买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。 　　2、监管资金带息支付 　　房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。 　　3、不延时限便捷服务 　　房屋交易资金实...

　　由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面： 　　1、过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口； 　　2、房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口； 　　3、“学区房”卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。 　　一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：...

　　注意事项一、房屋产权和手续是否齐全 　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，...

　　导读：购买二手房，买卖双方在签订合同时，一定要约定好细节问题。购买二手房签合同需注意事项包括：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。 　　一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。 　　值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家...