产权证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷。 　　一、开发商在产权证办理中承担的义务 　　在我国，房屋变动采取的是“交付+登记”模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权的...

　　咨询热线内容 　　我姓范，年底打算与相恋多年的女友结婚，但考虑到目前居高不下的房价，所以只能买一套二手房。经朋友介绍，我看中了李某的一套二居室。谈好价格后，我们签订了房屋买卖合同，我当即交付房款，3日后又办理了房产过户手续。 　　入住后第三天，小区就贴出了通知，说要将原来的有线电视更换为数字电视信号，让所有住房办理相关手续。当我去办理时，工作人员告诉我房子仍是原房主的户头，而我没有原房主的相关...

咨询热线内容 我姓尹。不久前，岳父刚刚去世，岳母搬来和我们同住，加之妻子刚给我生个大胖小子，使原来的小屋一下子显得很拥挤。经过再三考虑，我决定买一套大一点的房子。但考虑到自身的经济状况，我最终买下了李某的一套二手房，并与其签订了房屋买卖合同，约定在3个月内办理房屋过户手续。 不久前，一个姓吕的中年男子找上门来，说这是他的房子，要求我马上搬出，并出示了房产证，而房产证上所记载的日期竟...

无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证，这五证是：　　(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建...

咨询热线内容 我姓曾，于2006年年底买下位于市郊的一套三居室。当初买房的时候，开发商正在举行优惠活动以回报广大购房者，承诺凡买二期房首层者送花园，买顶层者送天台。正是出于他们的承诺，我最终买下了这套顶层的房子。年初领到钥匙后，我对房屋进行了装修，并将天台装饰一新，然后高高兴兴地乔迁新居。此外，我还特意购买了花草和藤椅放在天台上。当然，为了防止被偷盗，上班的时候就将天台锁上。 令我没...

　1、购房合同无效。　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。 从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 1）开发商无权处分该房产。主要有：开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 2）开发商存...

　　房改房的房屋买卖合同效力： 　　房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。 　　1999年出台的《河南...

　　一、房改房购买条件 　　目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： 　　(1)已取得房地产产权证。 　　(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本...

　　房改房的定义概述 　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府...

　　房改房按揭贷款手续 　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括： 　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本; 　　2、测绘图原件及复印件; 　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份)...