在上期《置业大讲堂》关于已购公房的相关内容发布以来，一周内本报接到众多热心读者的来电，表示该内容的刊登让他们获益良多，而部分读者还就自身关切的一些新问题进行咨询。为此，本报继续请我爱我家签约中心主任郭涛为购房者讲解购买已购公房的相关事项。　　问：已购公房为什么又叫私有化的房改房?　　答：即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。　　问：如何办理已购公房的过...

1994年5月18日，上海市人民政府批转了市房改办、市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》，同年6月15日，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局印发了《关于出售公有住房的实施细则》，此后，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局还颁发了相关问题的系列解答意见等文件。这些构成了公房出售的“94方案”。 　　一、主要内容和涉及的法律问题 　　1、确定了公房出售的原则、范围和购房人。“94方案”确定了出售公...

《上海市公有住房差价交换试行办法》（沪府发［１９９９］４号，以下简称《试行办法》《试行办法》载于本刊１９９９年第３期）已于１９９９年１月１９日由上海市人民政府颁布。为贯彻执行《试行办法》，规范公有住房差价交换行为，加强房地产交易管理，特提出如下实施意见。 一、适用范围 本市行政区域内居民承租的公有住房，包括直管公有住房和系统公有住房差价交换（以下简称差价换房）均应按《试行办法》进行。 本市行政区...

巧用公积金 轻松还房贷 　　小王最近向银行申请了一笔50万元（公积金贷款20万元，商业贷款30万元）、30年期的组合贷款。但贷了款以后，小王就把住房公积金忘了，他认为住房公积金一个月也就几百块钱，起不了什么作用。经过同事点拨，他才打电话到贷款银行咨询，银行业务员告诉小王，利用自己缴存的住房公积金还贷，可以大大减轻供款的压力。　　　　银行业务员告诉他，按规定，住房公积金属政策性住房金融，资金实行封闭运作，...

公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理 公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。 除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的，出租人可适当调整合用部位的使用。

公房修缮人工费从1996年9月1日起从每小时5元调整为5.75元。具体项目工时按《房屋修理工作预算定额》规定,定额工时在1小时以内的,按1小时计收,超过1小时的,按实计收,收费金额尾数四舍五入,保留至元。常见零星修理项目人工费价目表见附表。 附表: 商零星修理项目人工费 商项 目 商 单 位商 工 时 金 额 (元)商 备 注 商换﹑装龙头 商只 商0.15 商5.00 商包括换橡皮等 商换浴缸落水 商只 商1....

　　房产证是房屋所有权的合法凭证，是产权人进行买卖、租赁、转让、抵押、赠与等活动中的有效证件。据房管部门同志介绍，目前购买公房拿不到房产证，主要有以下几项原因：一是原房产单位在公房建好使用后没有及时办理房产证，或购买商品楼未办理交易手续，即当初使用时就没有确权发证，卖给个人后也就影响了个人房产证的办理。这其中既有原建手续不全的原因，也有久拖不办逃费逃税的主观因素不。二是产权存在争议，房产产权有...

公房改变用途要经过哪些审批 改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房，改变公房的用途，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。 承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件： （1）符合城市规划要求。 （2）符合房屋使用安全。 （3）不影响相邻房屋的使用。 （4）不影响文物和优秀近代建筑保护。...

出境后是否可以继续承租公房 一、获准因私短期出境仍保留公职的归侨、侨眷职工，可继续租住原公有住房，并按当地标准缴纳房租。 二、出境定居的归侨、侨眷职工，在出境前已经按国家及地方的房改政策规定参加房改买房的，出境定居后，其房产权属不变。 三、出境定居的离休、退休、退职职工的原同住亲属（指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、以及与其有长期抚养关系的其他亲属），凡...

法一.本市职工所购公有住房在取得房屋所有权证(或房地产权证)后，即允许与本市其他职工所购公有住房以及本市居民的各类私有住房进行交换。 二.下列住房暂不允许交换： 1﹑副局级及副局级以上在职干部购买的(包括以副局级及副局级以上在职干部的职级或工龄购买的)公有住房； 2﹑企业领导购买的(包括以企业领导的职级或工龄购买的)超标准公有住房(一是指在面积上超标准，企业或企业领导人原有级别的按原级别计算控制标准，无级别...