岁末是二手房交易的高峰期，业内置业专家提醒购房者，选择二手房时除考虑房子的房价、区位、户型等因素外，还要考虑房子一些外部的细节。 　　致命第一招：物管温柔的隐患 　　单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以，此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后，却隐藏着物管隐患。 　　此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由...

　　购买带租约的二手房注意事项，需要注意有无约定优先购买权的协议。 　　买房由于交易金额较大，因此，在人们的生活中是一件非常重要的事情。由于种种客观原因，人们开始热衷于购买二手房。在购买二手房时，如果二手房是带有租约的，为保护自己的合法权益，尤其要注意如下一些法律事项。 　　一、要查房主与租客之间的协议中有无优先购买权的书面约定 　　所谓优先购买权，根据我国现行相关法律的规定，是指出租的房屋在出售...

随着消费者购房观念的日趋成熟，户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注，因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年。笔者建议广大购房者在选择户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。 “四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光；客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深的设计如果不够合理，将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3...

买套二手房准备过年,可刘先生却住不进去,原来房主的弟弟将房子已经出租,并一次收取了全年的租金1万元，租户说他才租下这套房不到两个月，如果搬走至少要索赔2倍的罚金。 刘先生告诉记者：上个月，他在网上找到一套房，地处汉口三阳路一带，68平方米总价19.8万元，价钱合理地段也好，还可省去1500元中介费,看房后，他毫不犹豫地过了户。因为没签购房合同，只打了房款收条。现在，房主手机关机找不到人。无奈，刘先生只得与...

　　导读：传闻二手房满2年免营业税就免征，是不是真的?目前政策是满5年才免征，如果传言属实200万房产能少交10多万税，但专家称可能性比较小。 　　在强大的市场压力下，“捆绑”投资者多年的限购、限贷陆续放开。而近日又有传闻称二手房营业税由满五年免征缩减为两年。这无疑将坚定更多购房者对楼市反弹的预期。这一传闻真的有可能实现吗?业内专家认为可能性很小但不能排除，若真放开则无异于饮鸩止渴。 　　传闻 ...

　　继今年1月份二手房成交量大幅反弹后，春节之后的2月份，二手房交易的回暖迹象仍在继续。记者从北京房地产交易管理网统计发现，今年春节假期结束后半个月(2月1日至2月15日)，北京二手房网签数达到4050套，同比去年春节假期结束后半个月(2月13日至27日)增加了4倍有余。 　　半个月网签过4000套 　　数据显示，1月份二手房网签量达到7749套，为网签有史以来月度成交量最高的一个月。而春节假期结束后，二手房网签量继续升温，...

4月15日，《每日经济新闻》记者走访、咨询了北京多处房地产中介公司，发现不同于深圳炒房客一次性百套出货的疯狂举动，北京炒房客依然在徘徊、纠结，出货虽开始增多，但多是小幅度出货。 　　而且，“重压”之下炒家们短期心态越来越重，以“周”为单位的交易量在明显上涨，呈现一种“快进快出”的炒房新局面，且超过50%的炒房客都全额付款。借势通州房地产疯狂炒作，东四环二手房几天之间也已经翘首“奔三”。 　　昨日，《...

就北京眼下的行市看，二手房与期房比较，东四环区域楼盘期房价格最高至三万，低的也近两万。而这一区域每个楼盘周边的二手新房价格，成交价平均要低于在售期房一到两成，如果你肯花精力并且运气不错的话，你甚至可以找到比这还实惠的房源。 二手现房价格远低于期房价格这是北京眼下市场不争的事实。究其原因，我认为至少有以下这么几点： 首先，近两年北京房价飞涨的带动源头是新房楼盘，楼盘引领价格上涨，二手房价随后跟涨...

　 三个季度的统计数据都在表明，二手房交易在逐渐走向红火。借鉴香港等城市的经验，未来十年，北京二手房市场将什么样——— 　　交易量超越一手房，成为北京房地产交易的主流 　　2007年或2008年，北京的二手房交易量将超越一手房交易量，逐步成为北京房地产交易市场的主流。2010年以后，北京存量房市场的蓄存量将达到400万套左右，每年的二手房交易将稳定在25万套左右，而届时，北京一手房每年的交易量将稳定在4万套左右。北...

　 政策的内容和时间形成了二手房市场上的两道坎：投资者的坎，最后期限的坎。6月1日这个坎的前后，市场会如何变化呢？我们不妨先看一个例子：居民王某购买一套价款为40万元的住房，在2005年6月1日以后卖出，获得售房款50万元。根据王某购买时间和住房性质的不同，具体缴纳的营业税会出现两种情况。 　　第一种情况，王某购买的是普通住房：如果购买时间为2003年6月1日以后，因销售时间与购买时间未超过2年，应按照取得的售...