1、在购买学区房时，要怎么约定好户口迁移的问题? 　　户籍制度是我国一项独特的行政管理制度，户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围，法院也不受理单纯要求迁移户口的案件，但对于买受人提出的要求支付违约金、赔偿损失等违约责任，则可以受理。 　　因此，建议买受人在购买学区房时，从三个方面约定户口迁移问题。一是，约定购房目的是到房屋所对应的学校就读，出卖人承诺房...

　　沪律网网友咨询：我从1996年就跟林业局的租用了一栋5层楼房做商业用途，租用的合同期到2004年8月底止! 但是在2003年就在我毫不知情的情况下把房屋转卖给他人，并已在2003年10月已经办理好房产过户手续，房产证已经办好。现在我正通过法律手段想取消他们的买卖合同，并由我优先购得。在法庭上审理时对方说了一句话：“就是取消了我们的买卖合同我也可以不卖给你!” 我想请教一下，我这场官司能打赢的胜算有多高？ ...

　　近年来，随着二手房交易数量的增多，二手房屋买卖合同的纠纷也越来越多，本文就二手房交易过程中容易出现的纠纷简单总结为几种常见类型：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷;一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系;买方逾期支付房款;卖方逾期办理所有权转移登记手续;因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要求解除房屋买...

　　【案例】王小姐于婚前贷款买了一套商品房，首付是王小姐一个人出的。不过，房产证是在婚后拿到的，贷款是和其丈夫陈先生一起在还，请问王小姐这套房产是属于婚前财产还是属于婚后财产?该如何分割? 　　【律师解答】 如果王小姐离婚，该房产首付款应属于王小姐的个人财产，婚后王小姐和陈先生共同偿还部分则视为夫妻共同财产。 　　现有法律并未对房产升值部分作出明确规定，但最高人民法院新近发布的婚姻法司法解释三征求...

　　胡女士问：前不久，我在城东购买的房屋交房了，但在通知交房时，我才发现该楼盘尚未取得综合验收合格证，连房屋的面积测量报告也没有，而且到现在已有数月了，仍未取得相关证件。那么我现在能否提出退房要求? 　　四川元绪律师事务所吴律师：这要看购房合同中是如何规定的。如果在合同中约定了交房时应具备“两书一表”的交房“合格证”情况下，而开发商在合同的约定日期不能全面履行合同内容，不能提...

　　咨询热线内容 　　我姓叶，2002年从加拿大留学回国后，向银行贷款200万元做软件开发生意。但是由于对国内市场认识不足，第一笔投资就失败了，公司破产致使银行的贷款无法偿还。而我自己也必须从头做起，偿还贷款。2004年，叔叔从加拿大寄给我一笔钱，说过两年要回国安享晚年，让我帮他买套别墅。经过挑选，我帮他选中位于市郊的一处价值200万元的房产。签合同时，叔叔因为有事没能回国，所以让我先以自己的名义代其签订房屋...

咨询热线内容 2003年2月20日，我与某房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》，约定由我购买该公司开发的一栋高层住宅楼的住房一套，开发公司承诺在2003年5月底之前与我签订正式售房合同，并于2004年12月31日前将房屋交付使用。此外还约定，我必须交付5万元的定金，其余购房款分期支付。 但直到2003年6月，开发公司并没有通知与我签订正式售房合同，我多次打电话催促，但其以未取得商品房预售许可证明为由...

咨询热线内容 我姓金，是一名人民教师。女儿一天天长大，而我们一家三口还挤在一套狭窄的一居室里，生活十分不便。在妻子和女儿的一再要求下，我倾尽所有的积蓄，选中了一套市郊的房子。虽然该房屋的结构不是很理想，但开发商向我们保证2007年6月份之前交房，而且还承诺若不按期交房，按日购房款万分之二承担违约金。见开发商承诺的如此真诚，我也没有迟疑，当时就毫不犹豫地交了首付15万元的房款。 2007年...

【问题】　　我用银行按揭方式购买了一套房屋，现在开发商已经办理了房产证。听说房产证要交给银行收押，直到还清所有贷款，银行才将房产证给我，请问是这样吗？【解答】这种说法是不对的。　　根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十...

　　在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节： 　　一、 了解产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 　　二、确认登记的...