当前二手房市场在经历了大半年的价量高涨后，初现回落势头，尤其是需求热情的明显下降，让很多人对“价格见底”的预期更强，而实际上，整体房价的确进入了一个相对平稳通道，区别于前几个月的快速上涨。值得一提的是，介于成交格局的变化，不同户型的房产价格变化也有所不同，主要表现在60—90平米、140平米以上两类户型二手房价格形成“领涨”局面： 　　成交领涨：60—90平米、140平米以上户...

刚刚出台的新政规定，转手时间将延至五年，不足五年则征收全额营业税。 营业税办理窗口的工作人员告诉记者，成都二手房交易的起始时间，是从购房合同到房管局备案之日算起。例如签订合同是2006年1月1日，而2006年3月1日到房管局办理了购房合同备案，因而交易的起始时间应该从2006年3月1日算起，5年期限应该是到2011年3月1日之后交易才可以免征营业税，若在此之前交易则需按照5.55%全额征收营业税。 针对很多市民...

　　二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的唇枪舌战，其中学区房的户口问题是最难解决的“烫手山芋”。日前，家住吴中区的任女士实在有点气愤，她为女儿读书买下一套学区房，结果房东迟迟不把户口迁出，只是赔偿违约金了事，而任女士的落户问题也一直拖着无法解决。 　　买了房子却落不了户 　　“好不容易买了所谓的学区房，还是进不了名校!真是郁闷。”原来，任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任...

　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　二、标的 　　本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。 　　这里应写明房屋位置、性质...

　　夏天由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此，我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项，供你参考。 　　推荐阅读： 　　二手房交易税费 　　最新二手房交易税费明细表 　　二手房交易税的所有内容 　　早晚各看一次房观察日照 　　一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间...

　　购买二手房，中介会建议买主签订“阴阳合同”报低价，以降低税费。房产律师提示：报低价易带来风险，引起房屋产权纠纷。 　　在二手房交易市场中，存在着所谓的“阴阳合同”现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。 　　专家分析认为，风险大： 　　买家再出售时或面临高税费，而卖家有可...

1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。 2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。 3、告...

在二手房的交易中，消费者往往会遇到对房屋成色如何准确判断的问题，对此，建设部发布的《房屋完损等级评定标准》是较权威的行业标准。它根据房屋的建筑结构、装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状以其完好和损坏程度将房屋划分为五类，即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。 完好房：三大部分完好齐整，管道畅通，现况良好，能正常使用；标准为八成新以上。 基本完好房：三大部分基本完好，...

尽管金融风暴的影响还没有消退，尽管房地产市场低迷也逐渐回升，可是现今的二手房交易市场依旧火爆，这是与二手房的经济实用和市场需求分不开的。可是，在购买二手房时如果选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响。对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房者而言，实在是一大隐患。那么，假如你真的需要购买二手楼房，在购买装修和入住之前，你应该怎么做呢？ 首先，应该了解该房为何...

第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。　　第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，...