签二手房买卖合同 专家教你放心签 签合同前：要验明正身 购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。 专家提醒：见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。 签合同时：9大事项写...

【二手房交易三大“忽悠”手法大揭秘】 二手房买卖纠纷激增 房产中介钻法律漏洞规避风险 找中介买二手房原本是省时省力的不二选择,然而自2010年9月以来,随着银行利率的调整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入,由此引发不少纠纷。 房产中介推荐“理财”计划 记者在采访东城区法院时,了解到这样一起案件: 案件当事人一方北京市民席先生本想通过房...

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房...

【二手房交易七大风险要注意】 七大风险有哪些？ 中介不规范 不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。 中介乱收费 中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。 首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房...

【专家提醒：二手房交易注意问题】 二手房交易流程中最关注什么?交易过程中需要注意什么? 一、确认产权的可靠性 注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。 二、查看是否有私搭私建部分 ...

【银行二手房贷政策趋紧】 面积：11家银行8家要求60平方米以上 近日，记者以二手房买主的身份咨询了南京11家商业银行，结果发现，多家银行对二手房面积要求已经从50平方米提升到了60平方米。中国邮政银行条件最宽松，二手房面积可以放宽到40平方米以上。工商银行、建设银行要求为50平方米以上。农业银行、交通银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、南京银行等要求二手房必须60平方米以上。 房龄：个...

【二手房三大问题注意】 随着新房房价的不断攀升，一些精明的购房者开始将购房眼光转向二手房市场。不过，虽说同是房屋买卖，但二手房交易不论是贷款政策、所需缴纳税费等均与新房交易不尽相同。那么，与新房相比，二手房交易过程中究竟有哪些不同之处?购买二手房应注意哪些问题呢?就此记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。 问题一： 二手房标价不等于实际购买价 一套总价为80万元的新房，购房者最终...

【二手房评估费“水分”多】 “我在中介买了套二手房，想知道为什么按4‰收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说‘你爱交不交，随便你’!”省城的楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的最高标准为2.5‰。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。 家住五里墩附近的楚女士，去年底在网...

【最全二手房交易指南】 从二手房交易流程到二手房贷款流程最后二手房交易税费，最全面的二手房交易贷款知识： 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买...

【买卖二手房十大注意事项】 (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当...