上周的北京房地产交易市场，环比上上周（第45周），新房成交量出现了大幅下跌；二手房市场成交量则出现了小幅回升。

根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（11月14日—20日），全市新建商品房网签总量为1669套，环比上上周的3013套，大幅下跌了近45%，与去年同期的3770套相比仍有近56%的差距。全市二手住宅网签总量为3650套，环比上上周的3431套，上涨了6.4%，与去年同期相比则大幅下跌了52%。

数据来源：北京市房地产交易管理网

数据来源：北京市房地产交易管理网

针对上周北京楼市网签量，新房成交环比出现大幅下跌，而二手房成交则出现小幅回升的原因，伟业我爱我家表示：

第一，上周北京新房市场缺乏低价入市的中小户型楼盘。

据统计，上周北京共有12个楼盘领取预售许可证，其中有11个楼盘开始预售。但是，开始预售的这11个楼盘均价达到了3万/平米，而且大多为100平米以上的大户型楼盘。在限购限贷的楼市调控大背景下，这种高总价、大户型的新盘并不能引起购房者的兴趣。

第二，二手房市场，可售房源量的增加刺激了成交量的回暖。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据可知，上周北京新发布二手住宅套数2407套，环比上上周的2270套上涨了6%，此外，新增二手房源也大都以90平米以下的中小户型为主，恰好弥补了新房市场缺乏中小户型的不足，也满足了购房者对低总价小户型房源的需求。