导读：本文主要介绍房屋买卖基本流程及应注意事项，具体内容请看本文详细介绍： 　　房屋买卖的基本流程： 　　1、 签补充协议时，乙方交定金和代理费，甲方的两证由丙方保管; 　　2、 约定时间，买卖双方送件，收件单由丙方保管，双方按合同约定交割首付款 　　3、 送件后乙方尽快将贷款材料送给纪人; 　　4、 经纪人当天将贷款资料送业务支持部 　　5、 按揭专员初审贷款资料，当天通知代理公司前来领取 　　6、 代理公司...

　　购房洽谈有如足球比赛的临门一脚，洽谈是否顺利决定了这场购房比赛谁将胜利。由于每个人的个性不同，语言表达、社会经验的差异，所以洽谈的方式也不尽相同。这里只罗列几种购房洽谈中常用的方法： 　　多听、多看、多提问： 　　到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断他们的介绍马上进行洽谈;多看模型、样板房、介绍说明书，充分了解产品;洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容)，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要...

本文讲述的是上海二手房买卖交易流程，大致流程为：商议房价、付款方式、违约责任、付定金→签订买卖合同付款(→如果是一次性付款→交全款、税费、佣金到指定监管账户;→如果是按揭贷款→交首期到指定监管账户→申请公积金、商业贷款→签贷款合同)→申请过户、办过户手续→房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割→领取房屋产权证→银行放款给卖方。 　　上海房屋买卖交易流程的具...

导读：其实买房的过程就跟做生意的过程一样，买房谈判时，与对方的谈判就是商品买卖的一个过程，在这个过程中要懂得把握对方的一个购房心理，要懂得掌握最佳的出手时机。具体该如何操作?请看下文的买房谈判技巧。 房屋买卖流程 　　(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 　　(二)让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 　　(三)...

　　签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进...

　　买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。 　　第一步：实地考察 　　这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。 　　一、 您心中的房子是什么样的? 　　有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓，一个是地段，一个是前面所说的买房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域，因...

　　导读：房子是一笔比较大的投资，那么新手买房应该做好哪些准备呢?下面小编为大家介绍一下新手买房的几个准备。 　　一、买房目标的确定 　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。...

规避受牵制条款 如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全 规避受牵制条款 　　如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订...

导读：签订预售合同时需缴纳的税费如下： 印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。　 一、私房买卖 　　(一)买方 　　1、契税：个人购买自用普通住宅按成交价或指导价×1.5%收取，其余按3%收...

　　 　　一手房购置相关税费开发商在销售房屋时，所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费。所以对于购房者来说，在房款之外还需缴纳的税费主要包括：首先，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：其一，保险费。分为两种形式，目前一般多采用下面的第一种形式。 　　抵押加连带责任保...