《民事诉讼法》专属管辖原则规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地人民法院管辖。近年来，对于究竟什么是不动产纠纷还缺乏明确界定，理论界也存在不同的理解。在司法实践中逐渐倾向于将不动产纠纷区分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷，两类纠纷因性质不同，在管辖方面也应适用不同的管辖原则。 　　法条链接：《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动...

　　1、商品房买卖中定金与订金有什么区别? 　　“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。“订金”并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质。商品房交易中，如购房者不履行合同义务，仍有权请求返还订金;反...

　　1、房屋买卖纠纷中的定金是解约定金吗? 　　当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金，应该为成约定金，是为了担保房屋买卖合同的成立。 　　2、房屋买卖合同未订立，买房人可以主张退还定金吗? 　　因不可归责于二手房买卖一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，比如定金协议约定的时间内关于房屋买卖合同没有协商达成一致而没有签订房屋买卖合同的，买卖双方都没有过错，依法都不需要承担法律责任...

　　1、什么是无房产证的房屋?一般都有哪些类型? 　　无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如：房主买了房屋，但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。 　　2、无房产证房屋可以买卖吗? 　　没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的，因为...

　　1、合同签订应注意的事项 　　消费者应采用《天津市商品房买卖合同》文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订购房合同。签订购房合同时务必仔细审阅合同内容，尤其注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等，应将开商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。消费者认为合同条款...

　　现在业务员与购房者经常遇到房地产交易中的法律问题，并想避免法律风险，但不知从何入手。沪律网小编给以下几点建议供参考。在交易风险中，注意以下内容。 　　一、主体关 　　首先，查清房产所有人是谁，房产所有人与客户准备签订售房合同的卖方是否是同一人。换言之，卖房人是否具备售房主体资格。本来主体问题是交易中最为重要的问题，但却往往被购房者所忽略。有些单位，几块牌子一班人马。一些不良卖方出于不良动机，...

　　婚前买房的首付款怎么算?婚后共同还贷的部分怎么分?离婚大战中的敏感问题在不久之后都将有法可依。 　　最近出台的《婚姻法司法解释三》(征求意见稿)的内容引起每个人的关注：夫妻一方婚前购买的房产离婚时将认定为其个人财产，尚未归还的部分贷款为其个人债务;婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时的市场价格及共同还贷款项所占比例等因素对另一方进行合理补偿。 　　就是说，不管你为这个家付出多少、结...

　　一是要考虑价格折扣与交易安全的关系，尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。 　　二是要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款，并要约定，如建设进度延期，付款时间相应顺延。 　　三是要明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的，购房者应保留在未办理预期贷款的情况下，以最小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款;如开发商...

　　咨询热线内容 　　2005年1月，我与某房地产公司签订商品房预售合同，交齐了所有的款项，并于年底拿到房屋钥匙。随后不久，我们便住进了新家。小区的配套设施和物业的服务都让我们非常满意，但有一件事情让我非常不安。搬入新居后近一年的时间内，我曾几次找开发商要求办理房产证，但他们始终以各种借口推脱。由于我们当时签合同时没有对房产证的交付时间作出明确的约定，所以我也只能无限期的等待。 　　2006年2月，我就此...

咨询热线内容 2007年年初，由于急需买一套住房，我找到鸿发房产中介公司介绍房源。经过该公司的介绍，我看中了龙先生一套三居室住宅。于是，便与鸿发房产中介公司签订了一份已事先拟定好的《房地产买卖居间协议》，约定由中介公司将龙先生的住房介绍给我，我付给中介公司2000元的佣金。其中还有一条规定，如果因我单方面的原因未能达成房屋买卖协议的，则应向鸿发房产中介公司支付2％的违约金。 签协议时，我虽...