房改售房内部管理规定与工作程序房改售房的管理职能，是指掌握执行房改售房政策，审批、审核购房档案和购房资金，使用微机登录档案和保管有关资料。为明确内部业务分工与责任，制定以下规定与程序：一、工作原则：根据《济南市出售公有住房有关规定》，在实施公有住房出售过程中，严格履行各项审批、审核、登录手续，做到坚持原则，廉洁自律，职岗到人，公务透明，服务基层，方便群众。 二、审批： （一）程序 区房管局或产权单...

今日上午，房地产交易市场华侨路分市场三楼大厅，市民甘先生正在24号地税申报窗口咨询，原来他要卖掉一套单位的福利分房，本以为福利分房与市面上的常规的二手房不同，可以不缴5.5%的营业税，然而，他得到工作人员的答复是，“‘房改房’5年内转手需要交纳5.5%的营业税”。 由于是“房改房”，因此在计算时间方式上与普通二手商品房有所不同，地税申报24号窗口工作人员告诉甘先生，“...

　　房改房具有价格低廉，地理位置优越，以及配套设施成熟的优点，成为二手房交易中受买家欢迎的房屋种类。但是，房改房交易需要注意房改房的产权属性，使用年限等基本常识，防范房改房纠纷。在交易过程中，房改房的税费也是需要小心的，房改房税费与商品房税费又有不同。 　　房改房交易注意事项： 　　一、 了解房改房的产权可靠性 　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是...

　　买卖房改房的各项程序： 　　①、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份; 　　②、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款; 　　③、《广州市公有住房买卖协议书》; 　　④、产权人身份证。 2、出售、交换程序： 　　①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的...

　　贵州省高级人民法院公布《关于房改期间处理房改房及其相关纠纷案件若干问题的意见》(试行),以规范各级法院对涉及房改房纠纷案件的法律手段,切实维护公民和法人的合法权益。 　　《意见》中的房改房是指机关、企事业单位及房管部门将原有的公有住房按照国务院、建设部、省政府有关公有住房改革制度的规定,经过县以上房改部门审批后,将全部或部分产权出售给个人所有的住房(包括集资房)。同时,全产权和部分产权房改房、可上市...

　　问：以男方名义购买的房改房能判归女方吗 　　答： 　　《中华人民共和国婚姻法》所确立的法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的财产，均归夫妻共同所有。 　　我国城镇居民按照国务院房改政策从本单位购买的公有住房即房改房。房改房在出售前基本上是由本单位职工以低租金承租的房屋。根据房改政策，职工购买公有房屋实行市场价、成本价或标准价。...

　　周先生：我所住的院落只有三个单元四十来户人，最近隔壁医院想将这两幢楼买下来。由于是房改房(100%个人产权，土地使用证也办好了)，原来的厂子为此成立了一个拆迁领导小组，而本院落的人一个也没在里面，小组的领导说由于是原来厂子的土地，现在相当于要转为商业用地，需要交土地出让金，意思是要从拆迁费里扣下来。请问是否合理?有无法律依据? 　　律师解答：不少以前的集资建房确实存在土地使用权非市场化的问题，这是时...

　　网友问：我的父亲过世后，有一套房子，房子证上面只有他一个人的名字，没有我母亲的名字，现在想过户到我母亲的名下，应该怎么样做呢?还有个严重的问题是：这套房子是房改房，加的一间房子是没有房产证的，也就是说原来房子的大小是91平米，这91平米是有房产证的。后来加了15平米，加出来的没有房产证。像现在的情况如何过户呢? 　　律师答：你父亲过世后，名下房产属其遗产。该遗产由你母亲和其他继承人依法继承。你母亲可...

　我国城镇居民住房制度改革经过十几年的努力，现已基本结束。居民住房这一最大的消费品，已作为商品纳入了市场经济的良性循环之中。城镇住房制度改革的目的是改变住房实物分配制度为货币工资分配，鼓励职工利用工资收入和住房公积金购房，逐渐实现职工住房的商品化、社会化。在福利房向商品房，公房向职工有限产权房、全产权房过渡的过程中，围绕房改房产权的取得和因离婚、继承引发的产权分割问题产生了许多纠纷。这些纠纷形...

　　商品房预售和现售有什么区别？ 　　商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。 　　商品房现售的条件为： 　　1、现售商品房的房地产开发企业...