正文：二手房营业税要如何缴纳 营业税的缴纳状况如何 去年5月，建设部等七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），此《意见》明确规定：“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税；对个人购买住房满2年（含）转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”现在政策执行将近...

商品房 个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％） 案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。 个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万 该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花...

二手房买卖合同明确成交价格和税费责任 在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。 二手房买卖合同明确成交价格和税费责任

　　网友提问：请问二手房过户的时候，营业税是怎么交的? 　　律师回答： 　　营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 　　个人出售住房，购买住房不足 5 年转让，按其取得的售房收入金额征收营业税。营业税及其附加税按照 5.55% 征收。 　　如果个人出售普通住房，购买住房超过 5 年(含 5 年)转手交易 ，免征营业税;如果个人出售非普通住房，购买的住房超过 5 年(含 5 年)转手交易 ，按照售房收入减...

商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 买卖双方个0.05% 个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） 买卖超过5年就只有契税和印花税。

土地增值税 对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税； 对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额） 房产税 房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代...

6月1日起全额征收营业税，8月1日开始强征个税，近期一系列针对二手房交易的税收政策实施，令那些购房不足5年，并打算将房屋转让的房主“难受”了好一阵子。由于赠与的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠与的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。然而，赠与的“买卖”真的划算吗？业内人士提醒，冒充亲戚朋友办理公证的赠与双方将面临很大风险。 张女士三年前花30万元在昌平...

　　关于二手房的新规定是不是能让“假赠与”逃税彻底落空，在新政策影响下，二手房交易时应注意哪些问题?在这里特邀请知名律师解读新政，希望能对读者有一定帮助。 　　政策解读 　　文件名称： 　　《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号) 　　关键条款1 　　受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产...

第一步 领取申请表格 借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。 ↓ 第二步 提交资料 1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》； 2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明（如未婚出具未婚证明）的原件及复印件； 3、购房合同及首付款收据； 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 ↓ 第三步 签订合同 1．《公积金个...

记者近日发现，一些二手房卖房者将房屋转让所得个税转嫁到了购房者身上，这既违背了出台有关税务政策的初衷，也加重了购房者的经济负担—— 根据国家有关税务法规，个人进行二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。记者近日在山西省太原市调查发现，一些二手房卖房者将转让所得税转嫁到了购房者身上，这既违背了出台上述税务政策的初衷，也加重了购房者的经济负担。...