摘要： 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合我国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。本...

记者从省消协了解到，随着供暖期到来，卖二手“搭售”采暖欠费单、租房时扯不清采暖费谁交等供暖费纠纷呈上升趋势。 那么，租房或二手房冬季采暖费到底该由谁来承担？消费者又该如何避免供暖纠纷呢？ 据省会一家房屋中介机构的工作人员王建介绍，租用民宅或公寓时，如果物业、采暖等费用平均折算到了每月的房租里则由出租方缴纳。如果出租方的租金里不包含物业、采暖等费用，那么采暖费应由承租方缴纳，但前提条件是...

二手房交易矛盾纠纷多数顾客不知交易流程 投诉！被误会、被忽悠！ 多数“投诉”属流程问题 家住福州的陈先生，在金山出售二手房时碰见怪事：他的房子两证俱全，可是买房者李某并不想过户，只要求他办理一个公证委托书，证明房产已经出售给他。陈先生虽有怀疑，可经手的中介也极力促成交易。陈先生是第一次接触二手房，但到最后关头，陈先生终于觉出不对，向本报拨打了咨询电话。 原来这是个别中介为...

我有一套越秀区的二手房改房，不需要办按揭，买卖双方想自己办过户。不知道整个流程应该怎么办? 陈小姐 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成...

许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消...

暂时未办理房产证的房屋买卖的合同效力所谓期房的转让，即预售的商品房的转让，是指预售商品房的预购人在实际占有商品房并取得房地产权证之前，将预售商品房转让给他人的一种法律行为。 实践中的操作一般都是通过两种方式： 1、签定房屋买卖预约合同，待房产证出来后，双方再签订正式的房地产买卖合同，办理过户手续； 2、先租后售，即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用，待房产证出来后再办理过户手续。 ...

二手房收房交验注意事项 一、注意交楼附送物品清单 当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 二、质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有...

　　笔者认为，当前拆迁问题的根源在于现行拆迁制度本身有悖于宪政基本原理。具体而言，城市房屋拆迁乃是一种典型的政府征收（takings）——国家动用其公权力对于私人房屋与土地权利的剥夺，其实质在于国家强制剥夺私人财产权利。而面对这种来自来国家权力的侵害——尽管其是合法的，若是不加以合理的限制，财产权以及随之而来的公民对于国家的独立性便难以存在。因此，对国家的征收权必须加诸严格的限定：必须符合公共目的；必须遵...

交易流程九步走！二手房买卖常见纠纷和风险（一）一手房市场供求出现结构性失衡。新盘大多集中在外环附近，中环以内新房稀缺。二手房成了市场上的宠儿，成交量放大，价格攀升，但纠纷也在不断上升。二手房的交易流程怎么走？有哪些常见的纠纷？应该如何防范？北京盈科律师事务所李举东律师为您答。 二手房交易流程九步走 二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协...

第一步：接待来电、到店面咨询的客户，游说房主签属《独家代理合同》，留钥匙； 第二步：带客户看房，与房主商谈价格，为客户核算买房所需的全部费用； 第三步：收取定金，签属《售价证明》； 第四步：鑫尊公司与买卖双方一起签属《居间交易合同》； 买方需带资料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（１）定金　　　　　　　　　　　　　　　　　（２）本人身份证、户口本（外地人需提供暂住证）　（３）委托书（手写...