案件背景 　　一直想买房的陈小姐最近比较烦，10月份她看中了一套120平的二手房，并且和卖方李先生谈定了95万的价格，双方在中介公司签下了三方合同，并支付了5万元的定金。谁知，交完定金第三天，事情起了变故。中介打来电话说，李先生的这套房子是夫妻共同财产，现在他老婆不同意卖房了，并且要求以房屋所有人没有都签名为由，解除合同。 　　陈小姐想到房主一定是打的这样的如意算盘：昨天房产所在的土地拍卖，拍出了地...

　　1、二手房买卖合同签订后，在合同具备继续履行条件下，出卖方无违约情形，买方拒绝履行的理由不成立的，可能需承担继续履行同时，另外支付违约金或没收定金的违约责任。 　　2、就无产权证的房屋签订买卖合同，但房屋权属明确或嗣后完善权属证明，通常不会认定所签合同无效。故对无产权证的房屋，如心存疑虑，可多做核实；一旦交了定金，事后反悔，卖方的房屋权属不成问题，因买方不继续履行合同，必然要承担违约责任。 　...

　　1、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险： 　　卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在及极高的风险。如果买方只有极少的自有资金。想通过购得的房屋押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。 　　2、不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么? 　　交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可...

　　1、增值税怎么收取? 　　基本税率为17%;纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行13%的低税率;提供交通运输业服务的，实行11%的低税率;提供现代服务业服务的，实行6%的低税率;纳税人出口货物，税率为0，但是国务院另有规定的除外。 　　2、营改增对二手房交易产生什么影响呢? 　　“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税;“营改增”后...

　　一、什么情况下可以回购房屋? 　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等; 　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋; 　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用; 　　6、不能或不能按期办理产权过户; 　　7、购房者贷款申...

　　一、什么是定金? 　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 　　我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从...

　　一、未成年人买房是否可以申请贷款? 　　买房是一种民事行为，当然要求民事主体具有完全的民事行为能力，为未成年人，属于限制民事行为能力的人或无民事行为能力的人，如果直接进行房屋交易、申请贷款、产权登记等手续办理是不合法的。 　　一般公民的民事行为能力，是指法律确认公民以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己行为承担民事责任的资格。民法根据年龄和智力状况的不 同，将公民的民事行为能力...

　　众所周知，二手房买卖容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们要注意什么呢?沪律网编辑对二手房交易签署买卖合同需要注意的问题，总结要点如下： 　　1.产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用...

　　房产的登记对人们的房屋产权有重要意义，房屋所有的买卖、转让、赠予及法院查封等导致房屋所有权发生转移的，其依据要以房屋所有者在房产部门备案的房屋登记上的内容为主。 　　问题一：涉及房屋登记的哪些行为可以到法院起诉? 　　《规定》：公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。 　　问题二：...

　　商品房买卖中，“五证”是必不可少，但是对于新建住宅交付使用许可证也不可遗忘。《上海市新建住宅交付使用许可证》第二条明确规定：对新建住宅实行交付使用许可制度，新建住宅建设工程竣工验收合格后，其配套设施应当具备居民入住的基本条件，并取得新建住宅交付使用许可证，方可交付使用。 　　此条规定是对新建商品房交付使用的强制性规定，因此，在商品房买卖合同中一般都会约定开发商已取得了新建住宅交付使...