在目前的二手房交易中，比较流行的方式是“到手价”。采用“到手价”，卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁各种税费，而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。 　　推荐阅读： 　　房屋买卖合同范本 　　购房合同范本 　　二手房买卖合同范本 　　那么，购买二手房应该如何注意避免“到手价”的风险呢? 　　小王看好了一套70多...

　　二手房交易常常会引起买卖以及中介三方的唇枪舌战，其中学区房的户口问题是最难解决的“烫手山芋”。日前，家住吴中区的任女士实在有点气愤，她为女儿读书买下一套学区房，结果房东迟迟不把户口迁出，只是赔偿违约金了事，而任女士的落户问题也一直拖着无法解决。 　　买了房子却落不了户 　　“好不容易买了所谓的学区房，还是进不了名校!真是郁闷。”原来，任女士的女儿即将升入初中，去年上半年，任...

海楼市行情连年走旺，特别是二手房买卖。我们以普陀区为例，近期二手房销售额已经占到该区整个房地产市场的50%左右。其中有45%的人购买二手房是拆迁所需，36%的人是为了自住，而选择二手房投资的人，比例却只有10%。据了解，想投资二手房者不少，但由于二手房在手续、过户、按揭等多方面存在不便，致使二手房投资遇冷。实际上，投资二手房并非无钱可赚，只要调整好自己的房产理财思路，掌握以下几点，就能避免投资风险，从二...

2003版房地产买卖合同示范文本自今甲7月1日开始启用。对二手房买卖上下家和中介公司来说，如何签好新合同成为大家关心的一个问题。笔者认为，审查下面五个问题是签好新版买卖合同的关键。(一)权属审查。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。实践中，权属不清是引发二手房买卖纠纷主要原因之一，由于上家对房屋没有处置权而导致合同无效的诉讼也不少。一般来说，售后公房、因婚姻或继承形成新的...

买二手房，买家至少要把好以下七道关： 一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 二、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。 三、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小...

买二手房做好如下十七项　 1. 购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的。（炒房投资者可除外）　　2. 只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。　　3. 请记住你所看房子所在楼号和室号。　　4. 如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。　　5. 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的...

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后...

拆迁。通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。　　其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易中心是允许这种情况的房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被...

记者本周展开调查发现，佛山的银根也有不同程度的收紧。对于市民最关心的首套房贷款，有个别银行已针对部分客户提高首付至4成，但多数银行，特别是商业银行普遍提高了首套房的利率水平，在基准利率基础上上浮5%-10%，这一做法成为“行规”。 比起门槛上升的首套房，部分二手物业的贷款更是难上加难。比如多数银行都对楼龄超10年的二手楼停止放贷，部分银行拒贷总价较低的房子和车位，甚至有个别银行提高了首...

（1.）房屋手续是否齐全 　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 　　（2.）房屋产权是否明晰 　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合...