各区（县）房地局、各业主大会、业主委员会: 现将《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》印发给你们，自发文之日起执行。《关于使用〈业主委员会备案证〉以及组建业主大会公告示范样张的通知》（沪房地资物[2004]90号）同时废止。 附件1：组建业主大会公告示范文本.doc 附件2：业主委员会成立、换届、变更、注销备案表及备案证明.doc 上海市房屋土地资源管理局二○○五年一月三十一日 加强住宅物业业主大会建设的若干...

　　住宅问题，是现今世界各国的重大社会经济问题。而由于各国政治、经济和国情的不同，形成了种种不同的住宅模式。改革开放以来，我国的住房制度发生了重大变化：即由此前的公有化、标准型住宅制度转变为现今有偿的多元主体的住宅商品化制度。因此，“业主”这一新兴名词在我国为人们所接受，尤其在商品房发展很快、小区住房环境逐渐形成的城市。接之而来的社区管理问题，就催生了业主大会和业主委员会的诞生。可...

　　业主委员会成立后，接下来的问题就是如何办理登记手续呢?小编一一为您道来。 　　业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 　　1、成立业主委员会登记申请书; 　　2、业主委员会委员名单; 　　3、业主委员会章程。 　　区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。 　　这下明...

　　近日上海高楼火灾惨剧引起置业者对高层住宅防火安全的关注 　　上海高楼火灾引致数十人伤亡惨剧过去差不多一个月，社会各界对高层住宅消防安全依然非常关注，中介人士还向记者透露，一般中国人看楼，对走火通道、消防设施都不关心，要找走火通道看的全部是外国人。中原地产市场部主任黄某飞表示，上海高楼火灾惨剧的发生，为居住在高层住宅的人们敲响了安全隐患的警钟，不过从上海火灾发生后的一个月来看，广州本地买家...

　　者16日从住房城乡建设部获悉，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》将于2010年1月1日起施行。 　　根据《指导规则》，业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 　　业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 　　物业所在地的...

　　业主委员会的的日常工作一般来说，是由业主委员会的章程来规定的，一般包括以下几个方面：　　(一) 了解和掌握物业管理区域、业主和使用权人的基本情况，包括辖区物业面积、建筑结构、产权性质，辖区基础设施、绿化情况，辖区周围环境、交通等情况。　　(二) 对物业管理公司工作进行评价，包括取得的成绩、得当的管理措施，存在的问题，收费项目和标准的合理性，对前期物业管理公司是否续聘或者解聘提出意见，向业主大会作...

业主大会投票权确立　　业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 解读：第一次业主大会投票权由地方政府制定，以后业主大会投票权由业主大会自行约定。 北京的第一次业主大会投票权可参照京房地物字【1997】第485号文...

一个物业管理区域的业主大会，应当委托一个物业管理企业实施物业管理。 业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。

在一个物业管理区域内，有两个以上业主且交付物业买受人的物业建筑面积达到50％以上的，建设单位应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处的指导下，组织业主成立业主大会，并选举产生业主委员会。 业主大会会议应当有物业管理区域内代表1／2以上投票权的业主参加，方可召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主在首次业主大会会议上的投票权，按照业主所拥有的物业建筑面积确定。

小区符合组建业主委员会条件的，开发商及物业公司应会同业主代表共同筹建业主委员会；开发商及物业管理单位没有积极性，在规定时间内没有开展筹建工作的，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会。业主委员会组建工作的完成期限一般不得超过四个月，特殊情况经批准可延长。