入住后发现房顶漏水，当时通知物业请房地产商维修。直到上周房产商才派人来维修，结果因为涉及到我楼上用户的平台，楼上用户想要有押金保证他的平台可以恢复到原样才同意维修，而房地产商不愿意交押金而暂停维修。请问出现这样的情况，我应该找哪些部门来督促房地产商继续维修？是否可以申请包括实际损失赔偿和精神损失赔偿？ 回复：开发商在合同约定的期限内有维修义务，你可以追究其违约责任，要求赔偿损失。

答：居住在同一幢建筑物内的业主对该建筑物享有对专有部分房屋的专用权和对共同部分的共有权。专有部分是指业主购买并使用的房屋；共有部分包括建筑物的基本构造、公共使用部分，如框架、房顶、楼梯、走廊、管道等。共有部分所有权归全部业主共有，而非一人一户享有。因此，开发商将楼房售出，楼房的所有权随之转移，其与个别业主签订的许可使用楼房共有部分的合同侵犯了其他业主的权利，应为无效。

　　先验收房屋再签《房屋验收交接表》 　　据郑州市房管局有关负责人介绍说，业主接收房屋时，首先要熟悉各项验房程序。正常的程序是这样的：接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商、得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。 　　需要提醒消费者的是，签署《房屋验收交接表》就意味着消费者...

物业维权 六大问题帮业主找回权益 昨天下午，物业专家，北京惠诚律师事务所袁前岭律师做客本报热线，就物业管理纠纷、业委会成立注意事项等问题，为市民提供法律和相关政策的解答。在一个小时的专家热线时间内，数十位市民拨打热线，问题主要集中在物业收费、服务不满意等问题。此前，据市建委物业管理处处长刘刚表示，目前的物业纠纷多数属于开发商遗留问题，而物业服务质量不高、收费标准不明和服务标准不能及时公布等，是侵...

　　昨日，家住北辰区燕宇艺术家园的一位业主打来电话：“你们来看看，他们家的院子都盖到什么地方去了。自家图宽敞也不能侵占大家的空间啊？” 　　记者走访发现，本市住宅小区中的确存在业主私搭乱盖侵占公共空间的现象。如果未能在初期进行制止，后期拆除往往会成为难题。 　　自私业主占公共空间 　　在燕宇艺术家园记者看到，由于该小区楼间距较大，大多数一楼住户都搭盖了小院，将原本属于全体业主共有的绿...

地点：朝阳区美景东方业主从未打算卖房，却屡次接到中介的电话，询问“是否卖房”，还有业务员带客户上门看房。昨日(5月9日)，业主吴女士找到中介公司，却被告知公司掌握她所在小区每户业主的信息。吴女士怀疑，信息被人为泄露。 业主 从未卖房中介客户却上门昨日，家住劲松美景东方小区的吴女士和丈夫均接到附近一家中介的电话，称看房人很满意他们的房子，希望成交。吴女士称被搞得一头雾水，“我们从...

目前房地产仍为投诉数量较多的行业，但随着该行业法规的日渐完善，专家倡导购房者更应理性维权。 3·15到来前夕，中消协秘书长母建华对外公布称，2007年全国消协组织受理的商品房投诉达到15023件，其中关于商品房质量不如意的投诉就有7916件，占据投诉量的50%以上。房地产仍为投诉数量比较多的行业。在北京，同样由商品房引发的维权事件数量众多，但随...

本报讯　（记者王阳）为了迫使业主按照重新测绘确认的房屋建筑面积结算房款，北京亚信房地产开发公司将两名业主的房产证扣留。昨天，经历了先输后赢的艰辛后，两名业主终于在市一中院告倒开发商。　　胡先生和杨先生分别购买了北京亚信房地产开发公司的新康园小区两套百余平方米的房屋。　　2003年1月，因小区部分业主反映房屋阳台面积有误，亚信公司委托北京昌房测绘公司测绘。这一次，因该楼公摊面...

　　与百姓切身利益息息相关的 《上海市住宅物业管理规定》目前进入修订阶段，其修定草案年底前将提交常委会会议审议。市人大常委会昨天召开代表座谈会，听取代表意见建议。其中，业主大会成立前维修资金的使用、业委会换届改选等问题成为热议焦点。

　　业主要检验房屋的细节问题,可以在收楼时带备一定的小工具。 　　1.电笔或扁形三插头小电器 　　事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,或是可带一个扁形三插头小电器,如电吹风、电须刨等,插入屋内各个电源插座就可知道电源是否已全部接通。 　　2.小锤 　　用小锤仔细敲击需检查处,主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。　　 　　3.备忘贴纸 　　 　　验楼时发现需要修缮的地方,除了填写维修单外,还可在出现问...