王先生问：我们小区有一个商业配套设施，现在开发商将它出卖给个别业主用作办公场所，开发商的行为合法吗？ 北京市京华律师事务所王佳红律师解答：首先，要确定这个商业配套设施的权属。若产权不属于开发商所有，开发商自然无权处分，其处分行为无效。若产权属于开发商所有，要看开发商处分时是否侵害小区其他业主的利益，处分的用途是否为商业用途，否则开发商要向政府部门申请规划用途变更的手续。

半数业主同意可解聘物业 业主大会或者业主委员会如果作出侵犯业主合法权益的决定，业主有权向法院起诉。国务院日前发布第504号令，公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，该决定将于今年10月1日起施行。 根据《物权法》，国务院对《物业管理条例》进行了多处修改，修改内容主要涉及到业主、业主大会和业主委员会。由于规定了业主大会或者业主委员会作出的决定对业主具有约束力，为防止这种行为可能侵害到业主的权益，...

业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门、部分业主、建设单...

　房产测绘收费不得转嫁给购房业主。10月13日，记者从南昌市物价局获悉，为规范房屋勘丈测量收费行为（以下简称房产测绘收费），该市下发了房产测绘收费政策通知。　　通知规定，房产测绘收费属经营性服务收费，应按照“谁委托，谁付费”的原则，房地产开发建设单位等委托人，不得擅自转嫁测绘收费，不得向房地产买受人（购房业主）收取测绘费用，违者将按相关法律查处。（梅燕、胡骅、卢志军）

业主大会作出的决议违反法律、法规的，如何处罚？ 　业主大会作出的决议违反法律、法规的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销其决议，并通告全体业主。 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，如何处罚？ 　业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，触犯刑律的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法追究治安管理处罚责任。

　　“搬进新房后，我才发现开发商宣传页上的绿地、游泳池全都不见了。”“入住房屋一年多了，产权证迟迟办不下来，我该怎么办啊?”“我新买的房子屋顶开裂了，开发商竟说他们没有责任……”面对形式多样的商品房买卖纠纷。宁一律师事务所律师综合整理所内多起商品房买卖纠纷案，特为读者支招。　　拒绝广告诱惑　　签合同有技巧　　签约前，购房人要严审售房方的主体资格。　　购买尚未竣工的期房前，要注意审查两个文件，即房屋出卖人...

　　做装修的陈师傅最近遇到一件郁闷事：一小区物管规定，正门只能让业主走，装修工人一律从车库入口进出。“业主是人我们就不是了吗?太不公平了。”陈师傅说，他在重庆做了好几年装修生意，这样的规定还是头一次遇到。　　昨天中午，记者向物管了解这一情况时，客服中心的一位工作人员说，“这是高档社区，为了方便管理实行分流。”　　装修人员只能从车库进出　　陈师傅所说的这个小区是弹子石国际社区。上个月月底，他和另外一位...

来源：搜房网面积缩水、擅改规划、墙体裂缝、虚假广告……有些买房人按规定本来有理由可以退房，甚至连官司都打赢了，然而维权之路却是阻碍重重。记者从广东省消委会了解到，这些年房地产投诉成热点，其中房屋质量投诉位居榜首。去年全省各级消费者委员会共受理消费者房地产投诉2496件，占全年投诉量的8.37％，近50％是质量问题。仅广州市消委会去年就接到2200多人次投诉，比前年的1300多人次增加近80%，居投诉榜的榜首。难点一：...

业主发现问题拒收房屋，一般是开发商提供的房子违反合同规定，要不就是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。消费者要根据问题的性质，合法、合理地处理，不能采取过激行为。 业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。 这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发...

由建设部和财政部联合发布，将于2008年2月1日正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。 　　福建省法学会经济法学专业委员会委员翁齐斌说，我国《物权法》规定，业主对小区建筑物内的住宅享有专有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。业主按照其专有部分建筑面积缴纳住宅专项维修资金，具体缴纳办法如下： 　　商品住宅的业主、非住宅的...