大连小产权房 　　大连加强土地执法监察工作。2月26日，召开的国土资源和房屋局工作会议上，国土资源和房屋局负责人表示，将坚决制止“以租代征”、“小产权房”等非法将农民集体所有土地转为建设用地的行为。为此，相关部门将加大执法力度，及时查处。 　　国土房屋部门表示，今年，将加强与监察、农业等部门的协作配合，严格执行土地管理法律法规和有关规定，加强土地执法监管，坚决制止“以租...

　　产权房与使用权房的区别 　　我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地(当然包括土地上的建筑物)无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由...

　　购买集体产权房的弊端(三) 　　易产生纠纷，房屋没有保证 　　集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房...

　　“小产权”房背后的大问题是，法律禁止农村集体土地进入房地产市场究竟保护了谁的利益？ 　　建设部在6月18日发布的《关于购买新建商品房的风险提示》告诫城市居民，不要购买在集体土地上建设的“小产权”或者“乡产权”房屋。因为，“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”。 　　随后，中央电视台6月20日...

　　1，小产权房不能转正。 　　2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 　　3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。 　　4，《土地管理法》相关规定： 　　第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 　　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织...

　　什么样的“小产权房”是合法的？ 　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件： 　　首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面...

　　一、小产权房买卖合同的法律效力如何? 　　根据占用土地性质和取得规划许可的不同，小产权房买卖合同的法律效力存在相应不同的结果： 　　(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力 　　合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。 　　1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即...

　　喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。2013年6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。 　　【分歧】 　　该案在审理过程中，产生了两种不同...

　　什么是小产权房? 　　所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。 　　小产权房贷款方法如下： 　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵...

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。那么小产权房有哪些特点呢，小产权房的法律属性如何呢? 　　一、小产权房有哪些特点 　　小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。小产权房主要有以下几个特点： 　　1、价格优势明显 　　小...