所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 　　(一)法律效力 　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如...

　　小产权房又被称为“乡产权房”，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。随着城镇化建设的不断推进，小产权房也得到了较快的发展，但是一般小产权房交易中的房屋都属于期房的一种，没有现房可供选择。因此，在购买小产权房时需格外注意以下几点。 　　1、看开发主体是否合法 　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济...

　　摘要：在目前的法律体系下，农村的小产权房买卖是受限制的，你是城镇户口，依法不能购买农村的小产权房;你们双方的买卖合同是违反相关法律规定的。 　　李先生：我是外地的，大学毕业后，户口挂在南京人才市场，上个月在雨花台区订了一套二手房，签了合同，付了一万元定金及20万首付，在申请办理贷款时才知道，此房子是农村的小产权房，无法办过户手续，也无法取得两证，我找房主退钱，他说要我付10万元违约金。我可以要回...

　　以小产权房工程款偿还巨额欠款、将未获批建房的宅基地作抵押骗取他人出资合伙建小产权房，在房屋建设过程中，将无权处置的小产权房以重复预售的手段骗取221.55万元购房预付款和合伙建房款后逃匿。日前，经安源区检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处被告人丁某有期徒刑14年，并处罚金5万元。 　　丁某与孙某系同学关系，并且欠了孙某56万元的借款。为冲抵该笔巨额欠款，孙某与丁某经协商分别在2008年、2010年各签订了一份...

导读：小产权房是什么意思?有很多人对小产权房还不是很了解，不清楚什么是小产权房，小产权房与大产权房有什么区别，下面小编为您一一介绍： 　　小产权房是什么意思? 　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“小产权房”，又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概...

　　小产权房不能办理房证 　　小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 　　曹律师说：“和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。因此，不少购房者成了小产权房的追捧者。” 　　根据《中华人民共和国土地管...

　 在本次两会上，小产权房清理这一热门话题再次成为代表委员关注和议论的焦点。全国人大代表、国土资源部部长徐绍史在北京接受媒体采访时表示，今年国土资源部将在调研清理小产权房试点的同时，杜绝小产权房蔓延，为规模清理做准备。在微博上，广大网民对此也议论纷纷。 　　中国民生档案在线：【小产权房可让房价大降】我们搞了很多政策来压房价，作用都不显著，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度...

　　导读：本文告诉读者，如果想购买小产权房，应该从哪里出发，了解小产权房的概念以及怎样正确购买小产权房。 　　一个戴草帽光膀子的农民正在马路上骑车，背景是一片气派的小区房屋。当北京大学中国经济研究中心教授周其仁在大屏幕上演示这张照片时，引起会场一片哄笑。 　　“这片房子就是所谓的小产权房。”周其仁教授解释说。7月29日，在北大中国经济研究中心的季度经济报告 　　会上，这位知名制度经济学家讲...

　　《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。 　　第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 　　以上二个法条是对集体土地流转的禁止及限制，并未对集体土地上所建房屋进行转让进行禁止和限制。法律及行政法规并没有禁止小产权房屋买卖的明确规定。 　　对于小产权房要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为...

关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一种是反对者，认为小产权不符合国家规定，转让合同无效;第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房转让合同有效。 (一)支持第一种观点的理由： 持第一种观点即合同无效说的理由有三，主要来自于我国现行《土地管理法》、《物权法》及国务院的有关政策性文件。其一，根据《土地管理...