小产权房是什么意思？通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。 　　小产权...

　　1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 　　法律规定： 　　（1）《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 　　（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民...

　　【案情】 　　2012年徐某将其自建的一套房屋转让给张某，转让价格为17万元，张某支付15万元，尚欠房款2万元。该房产所占土地系某居委会转让，未取得任何许可证及亦未办理报建手续。张某受领该房屋后就进行装修并居住至今。2014年徐某向法院起诉要求张某支付剩余房款2万元。 　　【评析】 　　对于本案如何处理，产生了两种不同意见： 　　第一种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系...

　　网友咨询： 　　我家从开发商手里买来一间房子，但是这个房子的土地是甲和乙两家的菜地被开发商买来的，我想咨询一下我家买了房子后和开发商合同也签了，就怕甲乙两家以后说这个地是他们两家的怕引起纠纷不知该怎么办，房子没有房产证的。我家是这个镇的但不是这个村的。 　　律师回复： 　　这样的房子属于小产权房，没有房产证。 　　如果自己住，只要当地政府不强拆，倒没啥问题。 　　不过，由于房屋购买协议是无效的，...

　　您的房子买保险了吗? 　　业主杨先生称，他家是小产权房，住在小产权房一楼。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4点多，邻居告知他们家已漏水一夜。 　　杨先生称，他回家查看，还没进家门，就看到门前10多米都是积水，“刚打开房门，屋里水就‘哗’一下全涌了出来。拖鞋、垫子、垃圾桶全都在屋里漂着，很多东西已进水损坏，损失三万多”，杨先生称，此次漏水之前，同一条水管曾先后破裂过两次，&ldqu...

　　小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋。那么小产权房有房产证吗，小产权房可以过户吗? 　　一、小产权房有房产证吗 　　小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房...

　　所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 　　(一)法律效力 　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如...

　　小产权房又被称为“乡产权房”，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。随着城镇化建设的不断推进，小产权房也得到了较快的发展，但是一般小产权房交易中的房屋都属于期房的一种，没有现房可供选择。因此，在购买小产权房时需格外注意以下几点。 　　1、看开发主体是否合法 　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济...

　　摘要：在目前的法律体系下，农村的小产权房买卖是受限制的，你是城镇户口，依法不能购买农村的小产权房;你们双方的买卖合同是违反相关法律规定的。 　　李先生：我是外地的，大学毕业后，户口挂在南京人才市场，上个月在雨花台区订了一套二手房，签了合同，付了一万元定金及20万首付，在申请办理贷款时才知道，此房子是农村的小产权房，无法办过户手续，也无法取得两证，我找房主退钱，他说要我付10万元违约金。我可以要回...

　　以小产权房工程款偿还巨额欠款、将未获批建房的宅基地作抵押骗取他人出资合伙建小产权房，在房屋建设过程中，将无权处置的小产权房以重复预售的手段骗取221.55万元购房预付款和合伙建房款后逃匿。日前，经安源区检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处被告人丁某有期徒刑14年，并处罚金5万元。 　　丁某与孙某系同学关系，并且欠了孙某56万元的借款。为冲抵该笔巨额欠款，孙某与丁某经协商分别在2008年、2010年各签订了一份...