导读：小产权房在全国来是一个普遍的现象，小产权房的交易越日渐见涨，虽然部分省市正在进行集体所有建设用地使用权流转的试点并出台一些办法，但是也有部分省份规定，城镇居民购买小产权房的合同无效，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护等。具体的小产权房的相关法律问题有哪些呢?下面沪律网小编为您整理了相关的内容： 　　一、小产权房存在的风险问题 　　有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民...

部分热点城市小产权房的肆意扩张正引起社会的广泛关注。关注小产权房问题的“两会”代表委员认为，在小产权房建设难以得到有效遏制的困局背后是不同利益主体的多重博弈。有关部门需对小产权房产生的原因有清晰认识，并应采取“先清查、后处理”的做法，同时还应抓紧完善相关具有指导性作用的法律法规。 　　　　以海南省三亚市为例，小产权房建设已从市区周边蔓延到多数乡镇，发展速度之快、规模之大，引起...

　　市民吴小姐：最近我想在观澜买一套小产权房，属于村委集资建好的，毛坯房，因为不能做按揭，需要一次性付款20多万，请问有没有风险?我计划10年后回老家，这房子能卖出去吗?另外，如果这里未来要拆迁，我能拿回来我买房的钱吗? 　　记者帮忙：广东国晖律师事务所律师霍x表示，小产权房在法律性质上属于不合法，有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的房子，属于限制销售，市民去买得不到法律保护，建议不要购买。...

　　先界定一下小产权的含义：本文中提到的小产权房是指“在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫做乡产权房的房产。” 　　推荐阅读： 　　小产权房不能办理过户手续 　　购买小产权房的法律风险提示 　　小产权房最新政策 　　在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。很多人动心于小产权住房优惠的价格，又在...

2003年10月，张某与单某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给单某，价款为188000元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋。 法院经审理后认为，张某与单...

房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房;而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 根据我国《土地管理法》和相关...

　　小产权房问题对策　　“小产权”房是指在农村集体所有的土地上开发的商品房，由于有违现行法律规定，面临着很大的风险，但却因优惠的价格受到广大购房者的欢迎。然而由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异，在农村宅基地上开发商品房的做法，在政策上还存在不少问题，文章对这些问题进行分析并在此基础上提出相应的解决对策。　　...

　　求教法律高手，此小产权房买卖合同有何不妥?　　房屋买卖合同　　出卖人(甲方)： 身份证号码：　　买受人(乙方)： 身份证号码：　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。　　一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于 _____________________________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积___...

　　第一，法律风险，前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房...

据国际金融报报道，面对众说纷纭的“小产权”处理办法，有专家认为不同地域出现小产权的历史因素并不相同。 首先，小产权房是相对于大产权房而言的，是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房...