维修基金留存计划的编制 上一讲已讲过维修资金的筹集主要是开发商或房管单位在出售房屋时按总售价的一定比例缴纳给物管企业和购房者出资落实首期维修基金（按一定比例）。注意这只是首期，钱会用掉，而物业及其设备设施还存在，还需要继续发挥作用，但它们都会老化磨损。当首期维修金使用完后，这些物业的维修、更新费用从何而来呢？这就需要物管企业的资金管理机构编制好留存计划，通过提前几年甚至十几年或几十年逐年提留，...

　　律师您好，我是河南郑州的，我想问一下郑州物业费收费标准是多少?我是金色港湾启航大厦的业主,此楼三楼以上为住宅房,这里的物业管理费每平米1.7元,另外还收电梯使用费,照明公摊,用水公摊,大概每月每平米0.38元.而且房内用水按每吨4.05分收取.他们这样的收费有没有标准?合不合理? 　　律师解答：按照郑州市的规定，物业收费标准如下：普通住宅区物业服务收费指导价标准(元/平方米•月)，根据物业公司的资质，具体是： 　...

　　律师您好，你想问咨询一下有关物业费如何计算的问题。我刚搬进购买的住房，小区物业服务企业按照0.6元/月×建筑平方米收费，她认为这个收费标准有点高，那么淄博市对小区的物业收费是如何规定的? 　　律师解答：按照淄博市房产管理局物业管理科的工作人员，他们表示按照淄价字166号文件规定，目前淄博市住宅小区物业服务收费将普通住宅划分为3个等级，收费标准。具体内容可查阅相关文件即淄价字166号文件。

面对业主长期拖欠管理费，我们一直希望通过一种最佳的方式来解决。这种最佳的方式是法律诉讼，还是另有蹊径？实践中，我们没有法律诉讼的行为习惯，更多地希望通过其他人性化的追讨方法解决。但是人性化的追讨方式，不能根本解决拖欠管理费的问题，因为希望不是出路。　　受多种原因影响，我国目前物业管理服务费的收缴往往不可能达到100%。如果将因个别业主漏交或有意拖欠而造成的损失摊到其它业主身上，显然是不合理的，但...

对于物业服务民事纠纷，当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。而对于物业行政纠纷，当事人可以向行政机关所在地法院起诉，以下就为你详细介绍。 一、民事纠纷 （一）侵权纠纷向被告住所地法院起诉 签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第29条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。 被告住所地 业主作为被告的，业主的住...

前期物业合同解除后，建设单位应履行的义务以及应该准备的材料介绍。 延伸阅读： 怎样验收房屋防质量问题 二手房收房九点注意事项 1.建设单位应当与全体业主进行物业共用部分查验交接; 2.建设单位应当向全体业主移交下列资料： (1)物业管理区域划分资料; (2)建设用地规 前期物业合同解除后，建设单位应履行的义务以及应该准备的材料介绍。 延伸阅读： 怎样验收房屋防质量问题 二手房收房九点注意事项 1.建设单位应...

[内容提要] 物业管理如采用酬金制，则结余的物业费属全体业主所有;如采用包干制，则物业费的盈余亏损均由物业公司承担。物业公司如不适当履行义务，应视情减少物业费并对滞纳金不支持。物业合同解除后原物业公司拒不退出的，对其继续提供的服务应采就低原则确定劳务费 [内容提要] 物业管理如采用酬金制，则结余的物业费属全体业主所有;如采用包干制，则物业费的盈余亏损均由物业公司承担。物业公司如不适当履行义务，应...

大庄里58号东侧的单间属哪里管?破墙开店是否可以?昨天本报《楼半半承重墙新开两道门》一文引起很多读者关注。记者通过相关部门了解到，大庄里58号东侧的单间归属市公建中心管理，非商业用房即使破墙开出店面，工商部门也是不予办理营业执照的。多部门工作人员表示可受 大庄里58号东侧的单间属哪里管?破墙开店是否可以?昨天本报《 楼半半 承重墙新开两道门》一文引起很多读者关注。记者通过相关部门了解到，大庄里58号东...

停放在小区车辆被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，因物业管理企业未按合同履行义务而造成车辆被盗或损坏的，物业管理企业应当承担合同约定的民事责任。机动车停放人和物业管理 停放在小区车辆被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，因物业管...

邱女士：雨花区人民中路568号融圣国际9栋有个大厅，是属于全体业主所有，但是物业公司把大厅租给了旅馆办公，我跟物业公司反映了，但是物业公司说是合理合法。请记者采访这件事。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠纷 记者调查：接到邱女士给 邱女士：雨花区人民中路568号融圣国际9栋有个大厅，是属于全体业主所有，但是物业公司把大厅租给了旅馆办公，我跟物业公司反映了，但是物业公司说是合...