物业管理企业在物业管理费方面的困境大致有三个方面。一是政府对物业管理费的调节作用;二是业主对物业管理费收支的误解;三是物业管理费在未来该如何定位和收取。三者性质不相同，引起关注的程度却并无差别。“政府调节”涉及的是政府相关部门在物业管理政策制定上的缄否，“业主误解”涉及的是业主的现实态度和行为，而第三点则是政策与学术研究上的问题。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　...

　　国家发改委、建设部2003年11月13日颁布了《物业服务收费管理办法》第11条明确规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。” 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包...

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

住宅小区公共性服务收费的费用项目构成一般包括如下项目：　　①管理服务人员的工资和按规定提取购福利贸；　　②公共设施、设备日常运行、维修及保养贸；　　③绿化管理费；　　④清洁卫生费；　　⑤保安费；　　⑥办公费；　　⑦物业管理单位固定资产折旧费；　　⑧法定税费。

　　住宅小区公共性服务收费项目以及收费标准介绍。 　　住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分： 　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 　　2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费; 　　3.绿化管理费; 　　4.清洁卫生费; 　　5.保安费; 　　6.办公费; 　　7.物业管理单位固定资产折旧费; 　　8.法定税费。 　　本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其它费用开支。 　　物业...

21日，樊城一小区的尹先生致电本报，询问物业费是否包括垃圾清运费。昨天，市房管局物业科解释说，物业费与垃圾清运费是两回事。　　尹先生来电询问，物业费的收取是按建筑面积还是按使用面积，是否包括垃圾清运费？他交了物业费后，物业还要他交垃圾清运费，是否合理？　　对此，市房管局物业科工作人员表示，根据《物权法》和《物业管理条例》规定，购房人的权属确认以及业主在履行义务时均按房屋建筑面积计算，因此，物...

最近，房地产市场出现一些新变化，不少大城市的房产交易量开始萎缩，一些投资客准备抛售手中的房子，二手房价议价空间加大。中国证券报记者采访了一些房产中介公司和投资者，得到的反馈信息是，很多投资者由于对政府今后的政策调控心里没底，尤其是物业税一旦真的开征，势必使得囤积在手上的房子犹如烫手山芋。物业税是否真的是一剂能抑制投资与投机房产的灵丹妙药？ 按照设计这一税种的初衷，物业税一是将原来诸多不规...

　　已经交了物业管理费，却又被收取电梯费。市民姚女士质疑：小区物业如此收费是否合理。 　　按照相关法律法规，业主仅须向物业管理单位告知装修情况，物业管理单位也只能提醒和告知注意事项，并无收费的权力。而且，电梯属于物业共有部分，业主可以合理使用，物业管理单位以装修为由收取电梯费不合理。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　二手房屋买卖交易流程全知道 　　史上最全的二手房交易流程 　　相关案例： 　...

　　北京市物业费收费标准 　　序号 项目 收费标准 收费依据 备注 　　1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[1997]196号 　　2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[1999]253号 　　3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[1997]196号 　　合计 126元/户.年 　　4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 　　6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[1997]196号 ...

误区一：享受服务就应交费 　　在民事活动中，提供服务的人只能根据事先约定向主动要求服务的人收费，而不能强迫被动接受服务的人交费，被动接受服务的人是否付费，完全取决于他个人的意愿，即使是政府、法院，也无权进行干涉。 　　误区二：缴纳物业服务费是业主的法定义务 　　业主因其物业公摊面积在整个小区所占份额有着缴纳公共维修费用的法定义务，如果物业服务费不是全部用于支付公共维修费用，用《民法》相关条款证明不...