建设单位需给小区无偿提供物业管理用房和业主委员会用房，否则将处以20万元以上50万元以下的罚款。昨日，深圳市人大常委会公布了《深圳经济特区物业管理条例》草案修改建议稿，建议稿首次确定了“物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则”，并且制定了一系列具体的处罚措施。 　《建议稿》规定，“业主公约应当包括以下内容：物业管理区域专有和共有部分的状况；业主合理使用物业的权利和义务等”。而“业主公约...

记者从沈阳市城建部门获悉，截至目前，投资近亿元，为期三个月的2004年沈阳市住宅区整治工作已按时保质保量全面竣工,综合验收工作全部结束。今后，具备物业管理条件的住宅小区，将以公开招标方式选聘物业管理企业，全部实行物业管理。 　　据了解，今年的住宅区整治工程是沈阳市委、市政府2004年承诺为市民办的十六件实事之一，也是“环境年”工程的重点项目。据统计，今年沈阳市共整治住宅区1315个，建筑面积4608...

　　业主大会活动纳入物业新规 　　《天津市业主大会和业主委员会活动规则》分为总则、业主大会、业主委员会、会议、经费和活动用房、印章管理、附则七个部分，将住宅小区中与业主关系最为密切的业主大会和业委会等相关的活动和管理细节都进行了明确规定。 　　除了业委会和业主大会成立的各项条件、流程、细则和会议筹备细节等内容以外，《规则》中还提出，业主委员会应当建立工作档案，档案内容包括各类会议记录、纪要，业主...

近来有许多朋友问到一些有关物业买卖的问题,在此提供给各位参考。　　 问:海外人士可以在南非购买物业吗？　　 答:海外人士可以在南非购买各类物业,只要拥有有效的护照以及合法签证,此签证包括旅遊签证、工作签证、学生签证、以及临时签证。　　 问:一个业主可以合法在南非拥有多少套物业？　　 答:法律上对于所拥有之物业数目以及金额并没有明确限制,南非是一个自由国家，土地是私有制,您所购买的物业将是永远属于您,没有时间...

物业管理的健康发展，首先离不开物业管理公司的健康发展、物业市场的健康发展及政府相应职能的政策扶持、舆论导向的正确宣传。 （一）制定和健全制度。管理是核心，制度是保障。物业公司要建立一套科学、规范、完善的规章制度，要积极导入、建立符合国际质量标准的ISO9002质量体系，提高物业管理的水平，为物业企业立足国内，甚至走向国外市场打下坚实的基础。 （二）加快立法，健全物业管理法律、法规体系。政府要通过自己的权...

　　第一条　为落实物业管理单位的安全防范责任,加强物业管理小区安全防范工作,预防和减少可防性案件和治安灾害事故的发生,确保物业管理小区公共区域安全,根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和《河南省社会治安综合治理条例》等规定,制定本暂行规定。 　　第二条　本规定所称的物业管理单位是指本市行政区域内已取得物业管理资质的企业和由机关、团体、企事业单位后勤部门改制后对所属的已售公房、直管公房、...

根据《住宅室内装饰装修管理办法》物业装修房屋的规定主要有： 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法...

物业交付使用前，管理公司的服务对象主要是大业主，即发展商或投资商。此阶段的服务内容包括： 1、从物业管理的角度，就楼宇的结构设计和功能配置提出建议； 2、制定物业管理计划包括计算机管理份额； 3、制定的物业管理组织架构； 4、制定物业管理工作程度并提供员工培训计划； 5、制定第一年度物业管理财物预算； 6、参与工程监理； 7、参与设备购置； 8、参与工程验收； 9、拟定物业管理文本； 交付使用后的物业管理服务对象...

物业管理委员会是住宅区、写字楼或商厦等物业管理中的常设最高权力机构，管理委员会的成员主要由房屋产权所有人选出的代表构成，代表广大业主的权益。同时管理委员会也应当吸收当地居民委员会和派出所的代表参加。既然物业管理委员会是由业主大会选举出来的，代表广大业主的权益，是物业管理中常设的最高权力机构，那么管理委员会就应该是一个长期的、稳定的组织，一个松散、虚设的管理委员会不可能起到应该起到的作用。所...

1、业主大会与业主委员会 业主大会是物业管理区域内全体业主物业管理权益的集体意志的体现者，其法律定位是公共物业责任人，应承担对公共物业管理、维护、监控的民事责任以及聘请物业管理公司的合同责任。 　 业主大会不是最高权力机构，因为它的活动必须在法定范围内按照法定程序进行，政府和司法机关有权撤消其违反法律政策或社会公共利益的决定，有权在其出现重大过错、失误或运作混乱等情形而不能正常行使职责时，...