一、物业管理法律责任的构成和归责原则涵义 　　物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任的法定要素所组成的归责条件 .法律责任中的归责，是指因违法行为所导致的事实后果是否应当由违法行为关系当事人承担的判断过程，它根据事先确定的标准和规则判断当事人是否应当承担法律责任，回答各种 法律责任如何认定问题。所谓归责条件，是指为确定法律责任的有无、种类及其大小而由法定的判别要素组成的依据。归...

　　物业管理按产业性质属于服务性行业，其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化，运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识，借助经济手段来管理物业，为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。不同类别的物业有着不同的管理侧重点，但是有一些基本内容是大多数物业管理都要涉及到的： 　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供...

　　新房未住，物业费却照缴不误，武汉电力系统员工盛凌(化名)直呼这笔钱花得有些冤枉。但开发商却亮出当地现行的《物业管理条例》，称没有入住的空置房，也要全额交纳物业管理服务费，这是合法“惯例”。　　即将于本月底提交武汉市人大常委会表决的新版《武汉市物业管理条例(草案)》(下称《草案》)，有望改变空置房物业管理费的收费标准。　　《第一财经日报》记者了解到，即将表决的《草案》规定，房屋交付使用前(含当月)所发...

小区交付后，物业管理用房产权如何登记？交接验收又怎样处理？昨天南京市房产局下发了一份《关于南京市物业管理服务用房产权登记、交接验收等有关问题的处理意见》。 一个小区交付的物业管理用房多大才合适？该意见规定，凡在2001年3月1日以后竣工交付的商品房项目，建设单位应按规划总建筑面积的3％。—4％。交付物管用房；凡在1996年12月23日—2001年3月1日之间竣工交付的商品房项目，建设单位应当按照房屋建设面积的2％...

涨价并不是物业生存的唯一途径。作为市场化运作的物业企业，也应开源节流，整合社区资源，多元化经营，在保证服务质量的前提下，推出个性化的收费服务，增加利润。 全市商品住宅每月收费率不足85％个别住宅区甚至达不到50％ 去年以来，福州市有30家以上的物业企业退出市场，而今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区。“贴钱当管家，这生意没人做。”福州市联合物业管理有限公司总经理陈扬东对记者说。 记者从福州市物...

新快报讯 新屋装修要向物业报告，先交装修管理费方能入场，为此业主程小姐以每天20元的标准共缴纳了240元。装修结束后，程小姐认为物业无权收缴该费用，向法院起诉。　　据程小姐诉称，今年7月，她在自己新购的番禺某大型小区新屋内实施装修，与物业公司签订了《住宅室内装饰装修管理协议》后，并按规定申报并缴纳了装修押金。但之后物业公司还要求其以每天20元的标准，预交一个月的装修管理费。为了正常进行装修，程小姐共...

　本报讯(通讯员何照新)车停在地下车库里，天花板上却往下滴腐蚀性液体，导致前机盖被腐蚀，李女士为此将小区物业公司诉至石景山法院。记者今天获悉，法院经审理后，判决物业公司赔偿车辆维修费的一半。　　李女士表示，该地下停车位是她购买的，但没想到停车位上方的天花板往下滴腐蚀性液体，滴在机动车前机盖上造成腐蚀，因此要求物业公司赔偿机动车修理费3150元。在庭审过程中，物业公司辩称：因李女士并未签订地下车库物...

■《业主爱车有“家”难回》后续报道 业主一方律师：物业无权“封门” 记者采访被保安全程“监控” 时间：日前 地点：帝柏湾小区 日前，本报连续报道了帝柏湾物业“封门”一事，对此，业主孙女士的代理律师认为，物业“封门”不符合法律或合同约定条款，“这是无端剥夺了孙女士使用车库的权利”。 记者到小区采访接连受阻 日前，记者到帝柏湾小区采访，在业主孙女士家所在的一楼大堂，物业保安赶来后，不允许记者拍摄大...

2004年6月，闵行一小区业委会任期即将终止，部分业主在居委会组织下成立新一届业委会的筹备组。该业委会成员以为自己是当然的下届筹备组成员，既不去报名登记参加筹备组选举，又不理睬新一届业委会的选举结果，甚至还把地区房地办告上法院，指责房地办违法行政。 ??物业房产法专业律师曹燕贻：目前新的《上海市物业管理规定》中对业委会到期后如何选举下一届业委会这类事没有做出相关的规定，一般来说这不是换届选举，上届业...