周先生：我公司最近发现，公司写字楼所在的大厦物业管理公司收取的物业管理费远超物价局批准的水平。请问，我公司应该如何向物业公司主张权利，是先向物价局投诉呢？还是先向法院提起民事诉讼？ 　　答：《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营...

是否合理要看双方签定的物业管理合同是如何约定的,如果合同中约定楼主所说的项目物业管理公司必须提供服务,而出现事故时物业管理单位不提供服务的,应视其为违约,也就是不合理的.这样可以通过业主大会与物业公司进行协调解决.当然,如果物业公司管理太过分,用法律途径解决也是可以的,不过最好不要不交管理费,以免打起官司自己很被动. 一般来说,根据楼主的情况,小区的水管爆了物业公司必须及时处理,如果厕所是小区公共厕所,那么...

　　你未来的家什么样 ,在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家?该公司是否有《北京市物业管理资质合格证书》?过去的物业管理业绩、社会形象如何?要做到心中有数。以及提供服务的内容及标准。 　　一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种...

　　对于交纳物业费多少的问题，一直是小区物业与住户的矛盾结合点。那么疯长物业费居民应该如何维权呢?也没跟我们商量，从今天起，物业费就从0.9元/月·平方米涨成5元/月·平方米了，一下子翻了几倍，物业这是属于强加强卖!”西安郝佳城市花园租住户小池对此很是不满。 　　小池说，前不久，小区物业贴出一张通知——郝佳城市花园物业费收取方法，自12月1日起提高物业费，凡是租给旅社业的房屋，...

　　「内容」 由建设部制定的《前期物业服务合同(示范文本)》和《业主临时公约(示范文本)》规定。物业管理企业在向业主提供服务时，必须详细标明物业管理企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、收费依据、价格举报电话12358等。“示范文本”中首次提出，物管公司如果多收取物管费用，开发商和物业使用人有权要求物业管理企业双倍返还;物业管理企业擅自提高物业服务费用标准的，开发商和物业使用人就超额部分有权...

巨额公共维修基金遭遇使用难题 申请很难符合支取条件程序繁琐导致实操性很差　　　　随着我国商品住宅市场大规模的快速发展，大量商品房和房改房近年已开始步入物业的大中修期。然而日前有媒体报道，尽管政府方面证实，2000年2月到去年底，北京的住宅公共维修基金归集数量已达43.35亿元，另有房改房售后维修基金27.99亿元，总共71亿元。北京此前有20多个小区提出使用住宅公共维修基金的申请，但相关部门至今尚未批准支出任何一...

　　我买的房子按约定应当是在去年交楼，但一直没有收到交楼通知。发展商坚称已经发了通知，并要求我交纳管理费。但是我查过《物业管理条例》，条例规定没交付的房子的物业管理费应当由发展商交纳。我觉得，就算是发展商发了通知，按此规定，我没有收楼是否也应该由发展商来交管理费? 　　答：广东伯方律师事务所律师陈敏认为，《物业管理条例》第四十二条确实规定了“尚未交给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳...

目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：　　①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；　　②入住时一...

物业管理作为一种新型的房屋管理模式，以其专业化、规范化、市场化的特征，在社会主义市场经济条件下，呈现出欣欣向荣的景象。但是由于物业管理在中国起步晚，总体上还处在一个开创、摸索的阶段，在实际发展过程中出现了许多问题，其中最大、最难的问题就是收费难。 　物业管理公司对管理区域内的业主提供保安、保洁、绿化、维修、公共设备设施的日常运行维护和其他业主所需要的服务，收取物业服务费是理所应当的事儿，但实际情...

　　物业管理是个特殊的服务性行业，因为物业管理具有管理和服务的双重身份，使得物业管理在许多问题上与业主对物业管理的认识存在偏差。在矛盾的处理上，也常常是公说公有理，婆说婆有理，这种理不清的模糊概念，加重了物业管理行业在管理与服务上的两难境地。 一、北京丰台区西局欣园的杨女士等四名业主拖欠物业费 6 千余元，被小区物业管理公司告上法庭。但杨女士等业主当庭反诉表示，物业管理公司入驻后，从未认真履行物...