黄女士问：我购买了一套房子，交房时物业公司要求我必须先交物业管理费，然后才能验房交房。这合理吗？ 　　北京市京华律师事务所李宏剑律师解答：这主要看商品房买卖合同是否约定交物业费为交房的条件。如果没有约定，那么开发商的要求是没有道理的，买房人可以向开发商主张逾期交房的违约责任。

　　“改革”与“革命”是两个完全不同的概念。在房地产领域，从2005年3月开始，中央和有关部门连续出台了一系列调控措施。这些都是改革措施。但是，当物业税这个概念被有关方面频频提及时，笔者却感觉到了革命的味道。　　之所以有这样的感觉，是有原因的。　　第一，物业税的基本概念，很多人没有搞清楚。　　据新浪网的调查统计，41.08%的被调查者不清楚物业税的概念，另有18.01%的人表示从没听说过这一概念。如此多的人不知道...

　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。本文沪律网小编介绍物业管理收费原则系列知识，以供参考。 物业管理收费原则 　　物业管理单位开展物业管理服务收费遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。具体来说，物业管理收费应坚持六个原则： 　　(1)"等价交换"原则。收...

新出台的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，空房3月以上只交20%物业费，这一规定在当地引起了热议，有人为这一规定拍手叫好，有人却强烈反对，甚至有人说这是“劫贫济富”的一项政策。 《石家庄市物业管理条例修订案》日前在河北省十一届人大常委会第十二次会议上获得批准。修订案相对于过去的规定做了十处大的变动，而其中最引人注目的就是有关空置房如何收取物业费的条款。新的修订案规定，连续无人居住、使用、装修空置三...

小区业委会针对去年公共设施出租盈利的分摊方式征求了全体业主的意见。 “到底是按户分摊，还是按面积分摊，由业主代表出面，以每个单元为单位，签字征求意见，然后由业委会将每户业主的意见，全都贴在公告橱窗里。” 聚丰公寓业委会主任姚雪珍表示，224户业主同意按户分配的173户，占绝大多数，因此决定按户分配。 姚主任告诉记者，去年小区一共收益6万多元，每户可以分到300元。“我们小区的物业费是0.35元每平方，平摊下来，面...

物业管理公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取中有约定的除外，例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。

交房之日如何认定？业主物业管理费从何时起付？　　按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定？以实际交房之日，还是以通知交房之日？小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满****房条件之日才是真正的交房之日？　　物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以...

承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？ 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。 如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物...

中国法院网讯 美丽园业主委员会与北京市鸿铭物业管理有限公司的一场物业纠纷案曾引起社会广泛关注，最终以业委会胜诉而尘埃落定。但该次诉讼只是确定了基本原则，业主与物业公司的纠纷并没有就此结束。美丽园的业主朴先生等三人分别向法院起诉，认为与北京市第一中级人民法院终审判决确定的美丽园小区物业管理收费标准相比，业主向被告鸿铭物业公司多支付了物业管理费，分别要求法院判令物业公司返还业主多交纳的物业管理费。日...

　　《物业服务收费管理办法》(下称“办法”)的出台，为物业管理收费提供了法律依据。根据“办法”，物业管理费的构成分三个部份： 　　第一部分：开始建设单位缴交的住宅区公用设施专用基金; 　　第二部分：业主缴交的住宅维修基金和公用设备更新储备金; 　　第三部分：业主缴交的住宅区公共性服务费。前两部份，“办法”已做出明确的缴纳办法，设立专帐管理，专款专用。 　　第三部份住宅区共...