维修资金的支出需符合怎么样的条件？ 根据《关于<上海市商品住宅维修基金管理办法>的应用解释(试行)》的规定，业主委员会向开户银行支取费用的，应当提交下列资料： （1）支付凭证（仅为银行贷记凭证）； （2）加盖业主委员会公章、业主委员会主任、副主任签字盖章的费用分摊汇总表； （3）按幢立帐、按户分摊的电脑数据。其中，业主委员会向开户银行支取活动经费备用金的，另需提交加盖业主委员会公章和正、副主任印鉴...

批物业行业消费维权服务网点挂牌 今后，市民在小区内就可直接找物业公司进行申诉举报维权了。昨日上午，工商部门授予绿家园管理处、文屏山庄物业等8家物业公司及梧村街道8个社区消费维权服务网点。 据悉，在物业管理行业设立12315消费维权服务网点，是厦门市工商部门创新消费维权的新尝试，在全省尚属首次。目前，厦门岛内的物业管理公司（企业）共有481家，其中思明区就有321家。 此前，针对辖区地处厦门政治、经济、金融中心...

　　电梯因年久失修发生故障，住在几十层高楼的业主要回家只好气喘吁吁地爬楼梯;水箱破损无法供应日常用水，爬楼的同时，业主还得背上一个重重的水桶……这绝不是耸人听闻。对于那些居住5年以上的小区，也许这些问题明天就会出现。 　　按照物业管理条例的规定，购房时业主要交房价2%的专项维修资金，用于像电梯、水箱这样的物业公用部位和共同设施设备在物业保修期满后的维修和更新、改造。但是，条例对这笔资金...

物业管理作为一种新型的房屋管理模式，以其专业化、规范化、市场化的特征，在社会主义市场经济条件下，呈现出欣欣向荣的景象。但是由于物业管理在中国起步晚，总体上还处在一个开创、摸索的阶段，在实际发展过程中出现了许多问题，其中最大、最难的问题就是收费难。 　物业管理公司对管理区域内的业主提供保安、保洁、绿化、维修、公共设备设施的日常运行维护和其他业主所需要的服务，收取物业服务费是理所应当的事儿，但实际情...

楼房底层住房可不交设备运行费吗 问：我是西江路某小区的居民，物业管理合同中规定：小区居民缴付的物管费为每平方米0.70元，其中包括0.10元的设备运行费。我认为自己的房子在底层，所以不应该再缴纳设备运行费。 　　律师答：物业管理公司与你所在小区的业主委员会签定了合法的服务合同，该合同具备相应的法律效力。合同中对缴纳设备运行费用的事宜作出了明确的约定，而且这个收费标准是得到物价局认可的。所以，你作为业主应...

根据该国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 》规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业产权人、使用人提供的公共卫生清 洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费 、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政 府指导价，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地...

在物业管理越来越受到买房者关注，在人们热烈探讨物业收费和服务如何统一的问题时，福建浩祥房地产公司大胆提出"物业管理零收费"，这一全国首创的物业管理新概念在业界和消费者中，引发了不小的反响。　　"零收费"，也就是不收费。二月十日，福建浩祥房地产开发有限公司在其开发的福州"闽都嘉源"项目的开盘仪式上，向一部分业主发出了经过福州市公证处公证的《零物管费承诺书》、《服务项目标准...

　“国庆期间购房，最高送三年物业管理费。”这是广州等地某些楼盘常见的促销策略。开发商赠送、减免物业管理费，购房者获益，却被指违法。　　　　广州海珠区×景小区的销售人员冯女士认为：“一有赠送物业管理费等优惠，楼盘的销售会马上好起来。”她认为，赠送物业管理费属于开发商销售的一个策略，只要开发商与物业管理企业协商好，应该无可厚非。　　　　广东省房协商品房购销纠纷处理顾问、广州市房协专家委委员黄穗诚认为，广...

可将住宅专项维修资金用于购买国债的情形　　在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。　　利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。　　利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以...

　　很多地方政府主管部门都制定了当地的物业管理费收费标准。　　地方政府主管部门制定的物业管理费收费标准，只适用于“公共物业管理”。地方政府主管部门制定当地的物业管理费的标准是基于“公共物业管理”就是物业管理公司对小区公共财产的管理、是物业管理公司与业主之间的合同关系的错误认识，因而，存在诸多违法之处。　　1.违反《合同法》第四条规定的“自愿”原则。委托或不委托物业管理公司，是小区公共财产全体共有人的代...