小区清洁不到位可否拒交物业费 通州京通园郭先生：我刚住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？ 袁前岭：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如达不到要求可相应减免物业费...

楼下经营户搞装修追踪 物业拿安全当儿戏 西宁市馨宁小区里，楼下经营户搞装修，期间噪音扰民不算，还擅自在墙上开洞。住户认为开洞的墙是主体承重墙，经营户如此做法会时刻威胁他们的安全，住户想通过小区物业管理部门妥善解决问题，却始终没有得到一个满意的答复。 　　9月3日，本报曾以《楼下经营户搞装修楼上住户担惊受怕》为题作了报道。9月8日，住户又反映说，几天来，问题依然没有解决，他们很担心，当天他们要与物业负...

业主手捧物权法 反对物管停车位收费 《物权法》于日前颁布并将于今年10月1日实施，它对于小区业主权益的规定，使业主与物管公司经常存在的矛盾出现了新变化。 前天上午，广东佛山市禅城区华景苑小区的物管公司举行车位抽签活动时，上百名业主聚集一起，拉起标语条幅，反对小区物管公司划定停车位后收费。 业主们翻出了最新出台的《物权法》，指出停车位所有权与收入属于全体业主，物管公司无权收费，物管公司当日举行的车位抽...

　　会所变宾馆物业费是否该减免 嘉铭桐城小区吴先生：我所在的小区分了A、B、C、D好几个区，每个区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建议我们先分区成立业主委员会，最后成立整个小区的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗?另外一个问题是，我们小会所变宾馆物业费是否该减免嘉铭桐城小区吴先生：我所在的小区分了A、B、C、D好几个区，每个区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建...

收取物业费作为入住条件　开发商做法无依据 　案情 　　王先生买了一套商品房，在交清购房款之后，按照合同约定接到了开发商的入住通知。但是在开发商的入住通知上，王先生发现了物业费的交费通知，上面明确要求，如果王先生不交纳物业费用的情况下，是不能入住的。王先生觉得这个物业费的收费价格不合理，因此拒绝交纳，而开发商又拒绝交房，双方僵持不下。　 　　律师分析 　　部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付...

为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》。 　　第一条　为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。　　第二条　本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养...

　　物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式也大不相同。 　　在加拿大，政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。 　　在法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税。 　　在荷兰，地方政府和中央政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。 　　在美国，拥有房产后每年交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间。 　　在...

目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：　　①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；　　②入住时一...

一、交纳人凡1999年1月1日以后签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋买卖（预售）契约的购房者，均应交纳商品住宅公共维修基金。售房单位将商品住宅转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。 　　二、交纳维修基金的标准商品住宅的维修基金按房屋买卖（预售）契约中标明购房款的2%交纳。补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。 　　三、交纳维修基金的时间及地点购房者应在...

11月10日，北京市国土房管局公布了修订后的《北京市居住小区物业管理服务标准》。修订后 的服务标准着重强调了小区物业应建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案。服务标准共分 为综合管理、停车管理、电梯、绿化等十个方面的内容，涉及业主生活的方方面面。本标准是物业 管理企业提供物业管理服务的指导性标准，也是物业管理企业申请资质等级和资质年审的考核标 准。据悉，该标准从2003年12月1日起实施。 　　■综合管理 ...