空置房的物业管理费是否应由住户分担？马先生在一个物业内部认购时订了一套房，半年后，高高兴兴地和其他几十户业主第一批入住。但在交物业管理费时发现，收费标准比原来买房时口头问询的结果多了1元／平方米，物业管理公司的解释是，该幢楼宇还有一部分单元没有卖出去，那部分单元应分摊的物业管理费就要暂时由已入住的业主来承担了。即已入住的这部分业主是楼宇内公共部位公共设施的完全使用者。待到物业都卖出去了。再重新...

信报讯昌平区某小区的两名业主因不满物业服务，分别将物业公司诉至法院，要求10元钱的损失赔偿。近日，北昌平区人民法院开庭审理了这两起物业纠纷案件。田某称，小区内环境卫生服务差、安保服务不得力，自行车停放无序，电梯无人值守等。与田某住在同一小区的另一原告袁某诉称，他对物业公司服务质量严重不满，且物业占用公共绿地修建了员工专用的食堂，食堂噪声严重影响自己休息。被告物业公司则辩称，公司曾就服务质量对业...

诉说委屈　　垃圾桶掉了，护卫面临罚款　　昨日，记者闻讯赶到双流长江路三段学府嘉苑小区时，只见七八只垃圾桶并排摆放在离小区大门二十米开外的自行车道上，一条粗大的铁链将几个垃圾桶死死捆住并上了锁。“垃圾桶摆在小区大门外，我们平时只顾看护小区内的安全，根本不知道它还属于我们的照看范围。”护卫队员陈江向记者讲述了自己和兄弟们的不满。他称，本月22日，自己供职的成都忠信物业管理有限公司的柏主任突然宣称，摆...

不缴费的业主，并非因为家庭经济状况差。家住长宁的某业主，住别墅，请保姆，夫妻每人一辆车，另外还备一辆“宝马”，却拖欠物业管理费、水电费一年多。去年8月，长宁法院判决生效后，他依然拒不执行。法院上门执行，封了其家中的空调、冰箱。第二天，他就把钱送到法院，但根据规定三天后才可以启封。夏天天热不能用空调，家里是没法住了，一家人只好住宾馆。从此，该小区所有业主均按时缴费，物业管理费的收缴率达到100％。物...

好不容易盼到新房落成，可到物业办理入户手续时，却被告知必须交纳装修保证金，否则不给钥匙。昨日，张女士无奈向本报记者投诉。装修保证金很普遍张女士在2008年买了一套位于市区塔山附近的期房，开发商承诺近期交房。昨日，张女士去拿钥匙，物业公司却给了张女士一张流程单，包括1000元装修保证金、一年的物业管理费、公用电费等一共3000块钱左右。物业工作人员说款项必须全部交齐才能领到钥匙。然而，张女士由于资金压力紧...

既然业主和物业之间是一种合同关系，那么许多业主不禁产生疑问，我们在入住时物业公司就已经在小区内提供服务了，而且小区也还没有成立业主大会和业主委员会，可是业主与物业公司之间的服务合同关系又已经确确实实地存在了，那么究竟是谁替业主签了这个合同呢？ 辽宁同格律师事务所范律师介绍，由于业主委员会成立之前物业不能没有人管理，因此法律规定以前期物业服务合同来临时性的替代物业服务合同。 依据《物业管理条例》...

案例：我市某高校一位老师将其汽车停放在自家楼前，一天中午，楼上的一块玻璃突然掉落，砸在小车前挡风玻璃上，将挡风玻璃砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻璃系过道窗户上的，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车主认为物业公司对小区进行了物业管理，并收取了物业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢复小车原貌。 解读：发生这种情况，第一要看物业管理公司是否对小车负有保管...

“小区保安只负责我们业主有车位停车，汽车被偷被盗被划都与他们无关，那要这么多保安做什么？”杨小姐的车停在小区内被划花，小区物业保安认为车辆损伤不属于物业管理公司的安全保障义务范围。上周六，她向市长热线12345投诉。车停在小区内被划花业主要求免除1年停车费11月2日晚上6点左右，家住下城区东新园望景苑的杨小姐下班回家，将车停在小区停车位内。第二天早上8点，杨小姐准备开车上班的时候，发现驾驶位外侧...

自从楼上开始装修后我家(我家是1楼)开始漏水，可2楼业主却总是见不着人，好几次明明看见他上楼了，而且听见他家有声音，去敲门他就是不开，要么就是赶我们和物业的人走，不理我们。最近刘女士遇上了这样的麻烦，那么她该怎么办？到底该找物业公司还是找楼上理论？ 　　物业无直接责任 　　记者通过咨询法律界以及物业公司相关人士发现，依据相关法律，物业公司对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。因此，如果楼上漏水...

10岁的华裔日籍男孩滔滔（化名），傍晚时分带着儿童滑板车出门玩耍，孰料45分钟后，滔滔从小区内一幢高楼的顶楼平台上意外坠落，不幸身亡。滔滔父母将大楼的开发商和小区物业公司告上法庭，要求两家公司赔偿各项经济损失158万余元，精神抚慰金100万元，并通过媒体公开赔礼道歉。今天上午，长宁区法院对此案作出一审判决，两被告应连带赔偿原告经济损失及精神抚慰金共计62.9万余元。　　去年3月18日傍晚，滔滔独自一人拿着儿童...