物业费包括以下九项： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　4、物业管理区域绿化养护费用; 　　5、物业管理区域秩序维护费用; 　　6、办公费用; 　　7、物业管理企业固定资产折旧; 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　9、经业主同意的其它费用。 　　物业共用部位、共用设...

物业维修费用的承担有何规定？ 物业维修、更新的费用，按照下列规定承担： （1）住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担； （2）住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照规定设立维修资金的，在物业维修资金中列支。（3）公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照规定设立物业维修资金...

车辆泊位费看管费权责不统一 业主质疑物业逃避责任 6月29日，家住银川市西夏区燕宝花园的谢女士向本报记者反映：该小区物业公司向业主收取停车泊位费，白天为1元，晚上为5元，出具的票据上写着不负责看管。既然不负责看管，为何收费标准相差5倍？谢女士既感到无法理解小区物业公司的做法，同时又担心自己停放在小区内车辆的安全。 　　物业公司收费有据 6 月29日上午，记者来到银川承天物业管理有限公司燕宝花园管理处。管理处...

物业收费贵不贵 一楼：小区的物业收费是1.38元/平方米，大家对此价位有什么看法？根据相关法律法规，物业收费可有政府指导价和市场竞争价两种，请各位业主谈一下过去一年中对物业各项服务的满意程度。　　二楼：我觉得首先应该把服务项目列清楚，再跟我市同档次的楼盘作个比较，然后确定一个定价区间，经讨论后执行。说实话，1.38元的物业费有些离谱。　　三楼：贵要有贵的理由，比如服务质量、小区设施、会馆，什么都没有，干...

物业管理费增加买房成本 你考虑了吗 物管费的支出是否和你的物业、你的收入相符合，已成为每个人买房时必须要考虑的。　　　　由于没有把物业管理费纳入买房预算，刚拿到新房的刘先生怎么也高兴不起来。出于投资的目的，刘先生在前年按揭购买了一间写字楼，当时没有多考虑物业管理费的问题，没想到，现在交付后，物业管理费高达5元/平方米，一个月的支出要1000多元。刘先生一边要付物业管理费用，一边还要偿还按揭贷款，再加上...

巨额公共维修基金遭遇使用难题 申请很难符合支取条件程序繁琐导致实操性很差　　　　随着我国商品住宅市场大规模的快速发展，大量商品房和房改房近年已开始步入物业的大中修期。然而日前有媒体报道，尽管政府方面证实，2000年2月到去年底，北京的住宅公共维修基金归集数量已达43.35亿元，另有房改房售后维修基金27.99亿元，总共71亿元。北京此前有20多个小区提出使用住宅公共维修基金的申请，但相关部门至今尚未批准支出任何一...

有电梯的住宅底层业主可以不承担电梯运行费，二楼以上的业主应承担电梯运行费。

不得从住宅专项维修资金中列支的费用　　根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；　　（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；...

物业管理收费的标准及其商品房的价格构成 物业管理费的标准视房屋性质的不同而不同，如高档住宅或公寓，其收费标准一般是协商确定；普通住宅一般在0.7元/每平方米至1.5元/每平方米之间不等；经济适用房及危改回迁房的标准则更低，以上收费标准除高档住宅及公寓外，物业公司都必须取得物价管理部门核发的许可才能收费； 　　商品房价格构成的因素主要包括：土地出让金、征地费、房屋拆迁补偿费、勘察设计费、前期工程费、建筑安...

应急范围 （1） 房屋结构性损坏而发生危险的排险解危； （2） 因室内线路故障而引起的停电和漏电； （3） 因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水； （4） 楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏； （5） 水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水； （6） 电梯发生故障造成人员被困； （7） 房屋漏水严重影响居民生活； （8） 其他应急项目。 物业公司维修服务有哪些保障措施?...