物业管理纠纷案件的处理 因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷 在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公用设施及其场地只享有共同的使用权、收益权，而这种份额并不具体划分，难以由本人直接行使，而应授权业主委员会行使。 物业管理纠纷案件的处理 因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷 在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公...

物业小区发生刑事案件，物业管理公司应当承担什么样的责任？在深圳和上海发生的两起命案经过中央电视台、上海电视台、新华社等媒体广泛报导，引起了物业管理行业、业主、住户和法律界的强烈反响。 先说有名的深圳笔架山庄命案。1998年3月，二罪犯潜入笔架山庄，在山庄 物业小区发生刑事案件，物业管理公司应当承担什么样的责任？在深圳和上海发生的两起命案经过中央电视台、上海电视台、新华社等媒体广泛报导，引起了物业...

物业：地上车位只供物业使用 位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴着一张“汽车出入与存放须知”的通知。 通知说，从2010年1月12日起，没有购买车位或虽然买了车位但没有交清管理费的 物业：地上车位只供物业使用 位于谈固东街与东岗路交叉口附近的东方观邸小区，共有13栋高层住宅。2009年12月30日上午，每个单元楼内的公告栏内，都张贴...

有关物业公司的话题讨论的太多太多！可是随着新楼盘新小区的不断崛起！各类非正规物业公司甚至所谓正规的物业公司！不再是小区业主的好管家！却逐步转变成了小区狼！ 自从小区开盘的第一天起！自从业主拿到第一天钥匙起！小区类张贴的各类广告！铺天盖地而来！您是否在 有关物业公司的话题讨论的太多太多！可是随着新楼盘新小区的不断崛起！各类非正规物业公司甚至所谓正规的物业公司！不再是小区业主的好管家！却逐步转...

购买一套房屋，对于普通消费者来说，可能要花费一辈子的积蓄。所以，特别希望能住得舒心。然而，由于部分开发商以及物业管理公司等方面的问题，造成业主与其之间的纠纷不断。 要减少这类纠纷，其中最重要的就是要明晰小区物业物权归属问题。在本月23日，《物权法》草案 购买一套房屋，对于普通消费者来说，可能要花费一辈子的积蓄。所以，特别希望能住得舒心。然而，由于部分开发商以及物业管理公司等方面的问题，造成...

业主在收房前该做哪些准备 随着春季交房高潮的到来，不少业主纷纷收到了收房通知单。兴高采烈之余，不少业主同时产生一些疑问，比如验房前该做些什么准备，是否一定要选择专业验房师来验房等。笔者近日就一些业主关心的问题，走访了“零点验房”的验房师王中。 王中建 业主在收房前该做哪些准备 随着春季交房高潮的到来，不少业主纷纷收到了收房通知单。兴高采烈之余，不少业主同时产生一些疑问，比如验房前该做些什么准...

物业纠纷解决有方 问：我们业主和物业管理企业在物业管理和收费方面常常发生纠纷，我们认为物业公司的行为在许多方面是违法或侵害业主权利的，但许多很小的纠纷如诉至法院，在诉讼程序上也很麻烦，请问有没有专门受理这方面投诉的机构？ 《物业管理条例》第5条和第49条 物业纠纷解决有方 问：我们业主和物业管理企业在物业管理和收费方面常常发生纠纷，我们认为物业公司的行为在许多方面是违法或侵害业主权利的，但许多...

购房后遇降价 业主起诉开发商”追踪 本报讯 王华（化名）夫妇购买东恒时代家园三期的房子仅10天，因楼盘宣布降价，房价缩水14.7万元。在与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后，王华夫妇将开发商告上法院，要求降低购房单价和贷款金额。 昨日，北京首起业主因房屋降价 购房后遇降价 业主起诉开发商”追踪 本报讯 王华（化名）夫妇购买东恒时代家园三期的房子仅10天，因楼盘宣布降价，房价缩水14.7万元。在与开发商协商退房...

根据《上海市住宅物业管理规定》第二十五条规定， 利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。 责任编辑：小平 根据《上海市住宅物业管理规定》第二十五条规定， 利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物...

目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现： 1﹑没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差； 2﹑公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修﹑兴建﹑保养等问题难以解决； 3﹑制度不健全，管理秩序混乱； 4﹑管理者与业主之间权责利不明确， 目前，物业管理中存在的问题主要有以下表现：1﹑没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差；2﹑公用设施专用基金不落实，造成小区公...