不交采暖费和物业费等，就不能领钥匙！ ”沈阳市民陈某在购得新房后，就遇到了开发商订立的霸王条款。一气之下，陈某将开发商告上法庭。 　　最后，法院判定，开发商应将陈某购置的房屋交付，并给付陈某逾期交房的违约金，具体按每日支付总房款26万余元的万分之二来计算。 　　律师解读 　　辽宁鼎泰律师事务所高笛原律师认为，本案的判决没有任何问题，对于广大业主来说，从这一案例中应当借鉴两个方面的问题。 　　一、“...

业主大会成立按以下规定进行组织和筹备：　 1．《条例》施行前已组建的物业管理委员会，应当按照《条例》要求，在物业所在地街道办事处、乡镇人民政府(以下统称街道办事处)和区县国土房管局指导下，与社区居委会共同组织召开业主大会会议，选举业主委员会；或经业主大会同意，将原物业管理委员会变更为“业主委员会”，制定《业主大会议事规则》或将《物业管理委员会章程》修订为《业主大会议事规则》，制定《...

陈女士家中失窃损失惨重，她认为所在的物业公司未将其家中的报警系统修好，故将被盗的责任全数归咎于物业公司，并诉至法庭索赔损失10万元和精神损失费1000元。日前，上海市闵行区人民法院作出了驳回陈女士全部诉讼请求的一审判决。 2008年7月1日凌晨，陈女士回家后发现家中被盗。随即向公安机关报案，称发现家中北房间的窗被撬开了，家中东西被偷了，财产损失惨重。被盗物品有浪琴牌等名牌手表4块及金饰品10多件，另有...

宋安成 上海市建纬律师事务所 案例 原告鲍某系上海市某小区业主，该小区由某物业公司提供物业服务。2006年引月起，鲍先生发现其房屋北面卫生间的浴缸流水不畅，卫生间门外走廊不断有水渗：出，向物业公司报修。物业公司判定是下水管道有问题，建议由原来的装修公司进行：检查。装修公司拆开浴缸后，发现浴缸与地板下面均有大量的积水。2007年3月，鲍某以开发商在建造房屋时“两井(废水井和污水井)并一井&#...

“邻居装修损坏我家”追踪 昨天本版《邻居装修损坏我家 该由哪个部门管》一文，报道了天河区华平街12号703房的罗先生家因楼上住房加装3个厕所造成屋内多处漏水而四处投诉，至今仍得不到解决甚至找不到管理部门。记者在后续采访中发现，如今相当部分房改房、陈旧住宅“脱离单位”成为私产后，因物业管理方面的法规不够完善等原因而产生了不少新的问题。 物业公司收费难 管理难到位 对于居住...

　　对高档别墅区进行物业管理，不代表可以收取高价且不合理的物业费。近日，上海市松江区人民法院作出判决，八位业主只需支付合理的管理费、保洁费、保安费1.3万至3.84万元不等，并不需缴纳逾期付款的滞纳金。 　　秦先生等是上海某别墅小区的业主，他们购买的都是逾400平米的独立别墅。2008年11月，该小区的物业管理公司将秦先生等八位业主告上法庭，要求他们支付拖欠的物业管理费，并承担逾期付款的滞纳金。秦先生购买的房...

案例回放 被告物业公司辩称，李先生的死亡并非物业公司的行为所致，且物业公司的管理行为与3名歹徒的犯罪行为没有必然关系。保安人员在遇到现行的犯罪行为只有制止和扭送至公安机关的权利和义务，不能采用盘问、查看居民身份证等强制手段来对待小区业主或来客。 此外，物业公司认为，被害人的遇害是因其个人恩怨引起的，案发当天小区保安接到报警铃后，及时赶至案发地并向警方报案、呼叫车辆、送李先生去医院救治...

小区内室外车位停车费该不该收？业主与物管公司长期为这个问题争执不已。日前，湖南省长沙市岳麓区人民法院对业主状告物业管理公司收取停车费一案作出一审判决，法院认为物业管理公司的收费符合有关法律的规定，原告长沙枫林美景小区业主张某败诉。 　 2006年6月23日，长沙市民张先生在枫林美景购买了一套房子，次年又和长沙广居物业管理有限公司签订了前期物业管理合同。合同中约定室外停车费为每月每台90元。入住后，...

　　3年前，时任世纪城东区业委会主任的杨爱秋在世纪城5区北侧的道路上，遭到不明身份的男子殴打。3年后，杨爱秋通过诉讼讨回公道。记者今天上午获悉，市一中院今天终审认为世纪城物业管理有限公司的保安看到杨爱秋被打，却未予以制止，物业公司应承担补充赔偿责任，杨爱秋终审获赔1千元。 　　由于杨爱秋被打的地点处于市政道路上，并非在物业管理范围内，她能获赔，在于一中院的判决突破了长期以来大家所持有的保安只在小区...

　　近年来，随着城市建设速度的加快、拆迁力度的加大，物业管理纠纷日益增多，法院受理的物业管理纠纷逐年上升。认真分析物业管理纠纷的处理原则，公正审理物业管理纠纷案件，具有十分重要的现实意义。 　　一、无物业服务合同案件的审理 　　实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同可...