延期交房违约金不能抵物业费　延期交房违约金不能抵物业费 问：我与开发商在2004年9月签订了一份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。 　　最近，我向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后可免收两年物业管理费。请问开发商的这种做法是否合法？法律在此方面有何规定？ 　　答：这种...

上海市物价局上海市房屋土地资源管理局一、综合管理服务标准与收费标准 级别 序号 内容 服务要求 每平方米建筑面积月最高收费标准（元） 一级 1 管理处设置 小区内不设置管理处，管理人员每日巡查小区一次以上，发现问题及时处理。 0.09 2 管理人员要求 （1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。（2）管理人员挂牌上岗。3 服务时间 周一至周日在指定地点进行业务接待。4 日常管理与服务 （1）服务规范应符合《上海市...

我买房时，开发商承诺的物业管理费是2元/平方米-月。等交房时，物业管理费用却涨到了5元/平方米-月。这样合理吗？ 　　物业管理费用的标准，应以房屋使用管理维修公约或售房合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。

日前，市中级人民法院对深圳市住宅物业与益田村业主丹某物业管理费纠纷案作出终审判决。法院驳回丹某上诉，维持福田区法院的一审宣判，丹某向住宅物业支付拖欠的管理费和本体维修基金、滞纳金共计6006.21元，并承担本案诉讼费。 法院经审理查明，丹某于1999年12月22日购买了益田村某高层住房，建筑面积为103.75平方米。2001年7月5日办理了入伙手续，并于2002年12月12日领取了房产证。2004年6月30日，住宅物业与益田村...

物业费收缴率差异大 最少仅收回20％ 从有关方面获悉：质价不符是我市物业管理费难收的主要原因。据市房产局物业处介绍，我市300多家物业管理企业中，小区物业管理运行得较好的，可收到80％的管理费，差的只有20％。　　　　百步亭小区的物业管理费收缴率去年95%，今年106%（含追缴的部分未入住业主的管理费），金鹤园小区也一直稳定在85%以上，这两个小区都是我市较大型的经济适用房小区，由于管理比较到位，物业管理费的收缴...

公有住房售后维修资金如何建立？ 公有住房售后维修资金由三部分构成： 1.住宅修缮资金，由购房人按当年每平方米建筑面积成本价1.5%交纳，出售人按多层房屋每平方米建筑面积成本价6% 、高层房屋每平方米建筑面积成本价12%交纳。2.街坊公共设施维修资金，由出售人按每平方米建筑面积20元交纳。3.高层电梯水泵维修更新资金，94房改方案按每部电梯50万元由出售人交纳，95房改方案后按每平方米建筑面积100元 ，由出售人交纳。

住宅小区内最基本的管理费开支包括以下几项： （一）聘用管理员工的开支，包括员工薪金、员工福利（医疗、保险）、工作餐、制服及洗涤、招聘培养等的费用支开。 （二）行政费用，包括办公费用、办公设备及折旧、通讯费、会计费用、管理部门收费、税金、管理公司酬金及有关法律费用等开支。 （三）能源费用，包括公共水电费、排污费、燃油费等开支。 （四）大厦设备设施的维修及保养费用，包括电梯系统、给排水系统、供配电系统...

　　一、合理原则　　合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。　　二、公平有偿原则　　公平有偿原则...

　　物业税税负由两个因素决定，一个是评税价值，另一个是税率。以往社会各界对物业税税负的关注。基本集中在税率高低的讨论上，而没有考虑评税价值的高低，这是具有片面性的。税率高低只是反映税负高低的一个方面，计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。譬如，我国现行房产税的税率为 1.2%，但是计税依据却是房产原值的一定比例。例如北京市确定为房产原值的70%，则房产税的税负仅是房产原值的0.84%. 　　从国际经验看...

网友提问：普通住宅的物业管理费标准是多少？ 　　专家回复：市物价局、市房地局1997年颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字[1997]第196号)规定：普通住宅的公共性物业管理费由两部分构成，一部分由使用人交纳，一部分由产权人交纳。　　使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下：　　①保洁费：2-5元/户，具体标准同各区县物价局制定；②保安费：3-5元/户。　　产权人按年交纳费用，具体项目和标准如...