会所变宾馆物业费是否该减免 嘉铭桐城小区吴先生：我所在的小区分了A、B、C、D好几个区，每个区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建议我们先分区成立业主委员会，最后成立整个小区的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗?另外一个问题是，我们小会所变宾馆物业费是否该减免嘉铭桐城小区吴先生：我所在的小区分了A、B、C、D好几个区，每个区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建...

　　住宅小区内最基本的管理费开支包括以下几项： 　　(一)聘用管理员工的开支，包括员工薪金、员工福利(医疗、保险)、工作餐、制服及洗涤、招聘培养等的费用支开。 　　(二)行政费用，包括办公费用、办公设备及折旧、通讯费、会计费用、管理部门收费、税金、管理公司酬金及有关法律费用等开支。 　　(三)能源费用，包括公共水电费、排污费、燃油费等开支。 　　(四)大厦设备设施的维修及保养费用，包括电梯系统、给排水系统、...

物业管理费应从何时开始根据《物业服务收费管理办法》第十条的规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。”由此可见，物业管理费的计费起始时间应以合同约定为准。现行的做法是，物业公司从业主验收房屋，签字认可，并办理入住手续后，开始计收物业管理费。值得注意的是，开发商在向购房人发入住通知时，一般会约定办理入住手续的期限，没有特...

　　一边是物业税“空转”试点范围在扩大，一边是房产税改革正在推进，房地产保有环节征税，究竟叫“物业税”还是“房产税”？这让不少人感到疑惑。 　　早在2003年，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税“空转”。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。　　然而今年以来，随着“物业...

　　近年来，随着物价的持续上涨以及《劳动合同法》的全面实施，物业服务企业的管理成本倍增，而重庆市涪陵区物业服务费政府指导价标准却是按照重庆市物价局【1998】398号文件规定的标准下浮30%执行的，其中，部分物业小区的物业服务费标准还远远低于政府指导价标准。　　从2008年初至今，笔者所在公司尝试上调在管项目的物业服务费，通过不懈努力，在...

　　拒付物业费业主权利将受限 　　首期入住业主可先行成立业委会　　明年1月1日起，拒付物业服务费、不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的业主，将被限制行使对小区共同管理的权利。昨天，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》正式发布并于明年起实施。 《指导规则》规定，入住划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员...

　　国家发改委和建设部联合下发的《物业管理服务收费标准》将于明年1月1日开始实施，届时，尚未出售的空置房或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金应由开发建设单位全额缴纳，业主不必缴纳。 　　根据新标准，物业管理企业应按照政府价格主管部门的规定明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。物业公司只拿应该获得...

物业管理公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取中有约定的除外，例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。

维修基金留存计划的编制 上一讲已讲过维修资金的筹集主要是开发商或房管单位在出售房屋时按总售价的一定比例缴纳给物管企业和购房者出资落实首期维修基金（按一定比例）。注意这只是首期，钱会用掉，而物业及其设备设施还存在，还需要继续发挥作用，但它们都会老化磨损。当首期维修金使用完后，这些物业的维修、更新费用从何而来呢？这就需要物管企业的资金管理机构编制好留存计划，通过提前几年甚至十几年或几十年逐年提留，...

　　律师您好，我是河南郑州的，我想问一下郑州物业费收费标准是多少?我是金色港湾启航大厦的业主,此楼三楼以上为住宅房,这里的物业管理费每平米1.7元,另外还收电梯使用费,照明公摊,用水公摊,大概每月每平米0.38元.而且房内用水按每吨4.05分收取.他们这样的收费有没有标准?合不合理? 　　律师解答：按照郑州市的规定，物业收费标准如下：普通住宅区物业服务收费指导价标准(元/平方米•月)，根据物业公司的资质，具体是： 　...