老旧小区将建长效管理机制 启动新物管模式 因物管公司拒收老旧小区，市建委有关负责人表示，将采用业主、居委会共同管理的长效机制　　　　目前北京老旧居住区私搭乱建现象严重。　　　　近日，在“老旧居住小区整治工作安排”市长专题会议上，北京市副市长刘志华表示，今年本市将对272个直管公房小区进行整治，北京部分老旧居住小区现存问题将得以解决，对此有业内人士认为，此次北京市政府提出的建立长效管理机制才是根治老旧...

随着物业管理成本提高，盈利空间遭到挤压，没有新的利润空间，未来物业行业的两极分化将更为严重。物业服务企业的品牌是企业经济实力、科技水平、服务水平、管理理念等方面的综合反映。 　　针对物业行业面临着行业整体利润下降，企业生存不容乐观的现状，有关业内人士近日表示，物业管理企业两极分化日益严重，只有走品牌化、专业化、规模化之路，企业才能避免在市场竞争中被淘汰；只有将企业做大做强做优，才能促使行业更加...

物业管理公约是房屋产权所有人（业主）与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是对业主和管理公司的权利义务的限定，也是签约者在特定环境下要遵守的行为规范。 管理公约的主要内容： 1.所管物业范围； 2.业主名称，物业位置； 3.管理者提供服务的种类； 4.各种收费的标准，缴费的时间； 5.业主应遵守哪些具体规则； 6.公共设施和地区的使用； 7.业主的权利和义务； 8.管理者的权利和义务； 9.违...

　　“公共物业管理”是对小区公共财产的占有、使用、收益和处分。 　　《民法通则》第七十八条第二款规定：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 　　根据这条法律规定，对公共财产的占有、使用、收益和处分，既是共有人共同的权利，也是共有人共同的义务。在开发商向第一个业主交付房屋后，公共财产开始形成，对公共财...

经过招投标，吴江平安里小区业主委员会与苏州恒祥物业管理有限公司签订了物业服务合同，约定了服务期限。但是，交接不顺，双方合作没能实现。恒祥物业公司认为自己受到欺骗，遂一纸诉状将平安里小区业委会告上法院。小区业委会能作为被告吗？日前，吴江法院对此案作出了一审判决。公开招标选拔物业2005年1月5日，平安里小区的开发商与佳和公司签订《平安里物业管理协议书》，由佳和公司承接平安里小区物业管理，自2005年1月5...

黑龙江新闻网讯 据黑龙江日报报道，近日，有市民向记者反映，居民购买房产后，在办理进户手续时被物业公司告知每户需交3000元的装修抵押金(保证金)，否则就不能办理进户手续，但此项收费并无明文规定，也无收费标准。针对哈尔滨新社区普遍存在的此类问题，记者咨询了律师。　　不久前，哈尔滨市李先生在南岗区某小区购买了一套住宅，在办理进户手续时被物业公司告知每户需交3000元的装修抵押金(保证金)，否则就不能办理进户手...

晨报讯(记者 颜斐)昨天，金海国际商富中心的 40名业主陆续走进朝阳法院南磨房法庭，为物业费与开发商和物业对簿公堂。“3.5元物业费私自涨到13元，不同意就不给钥匙，简直是太霸道了！”业主们愤愤不平地说。他们要求开发商和物业履行《预售合同》中约定的物业费价格并退还多收的费用。昨天，朝阳法院分别审理这些案件。　　2006年9月，潘女士与北京源海房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，花费100多万元购买位于金海国...

视频监控记录下小偷翻墙入室，但物业管理人员却未能及时发现阻止，昨日，汉阳南国明珠业主肖先生将物业公司告上法庭，索赔损失。肖先生说，物业服务里有24小时安全监控巡视，监控都发现了小偷身影，但值守人员都没有发现。　　汉网消息视频监控记录下小偷翻墙入室，但物业管理人员却未能及时发现阻止，昨日，汉阳南国明珠业主肖先生将物业公司告上法庭，索赔损失。颇有戏剧性的是，肖先生是一家房地产开发商高管，也管理着另...

去年9月某天，某广场护卫员巡逻到裙二楼时，发现电梯门口堆放着一堆装修垃圾。经查询，确认是31楼装修中转移堆放到这里的废料。于是，管理处有关人员主动登门，找到31楼的业主和装修人员，在进一步重申装修管理规定之后，通知他们马上想办法把丢弃的垃圾清理出去。随后，又数次提醒。尽管每次他们都满口答应，可就是不见其采取任何措施。[提示]看来只是好言相劝，对这种推托搪塞、软抗硬泡的人是难以奏效了。有些事只是用嘴巴...

　　案情叙述　　2002年5月，业主李某夫妇居住的北京市丰台某小区房屋内，开始有地下室水泵运转发出的噪声，使其根本无法正常休息与生活，经多次与开发商、物业公司反映问题，都没有得到根本解决。2004年9月，业主李某委托了北京市丰台区环境保护监测站对住房噪声进行测量，监测结果显示主卧室的噪声最大，超过国家标准10多个分贝。业主李某认为，长期的噪声振动及干扰，直接影响了其家庭的正常休息、生活和孩子的正常学习，...