频道 前期物业管理 　　第五条 建设单位应当在销售房屋前，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。 　　物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域；住宅区和非住宅区原则上应当划分为不同的物业管理区域。 　　第六条 业主共同决定对物业管理区域进行分立或者合并的，应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出申请，由街道办事处、乡镇...

　　物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。 　　进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物...

一、工商部门注册。 二、市房管局签署意见。须带： 1、物业管理可行性报告； ·成立公司原因（主要包括：企业组建形式；人员基本情况；主要从事哪些种类、项目管理服务）； ·公司基本情况； ·物业企业成立后如何运作和生存，要进行具体的经济分析。 2、意向物业管理项目委托协议； 3、企业验资报告。 三、工商部门领取企业法人营业执照。 四、企业在领取企业法人营业执照一个月内，须到市房管...

物业管理企业应当具有独立的法人资格。 县级以上人民政府房地产行政主管部门应当根据物业管理企业的注册资本、专业人员和物业管理业绩等，对物业管理企业核定资质等级。 物业管理企业应当按照核定的资质等级，承揽相应的物业管理业务。 国家实行物业管理专业人员职业资格制度。

物业管理市场竞争正在全国渐成气候，个别地区呈白热化。市场竞争是物业管理发展方向和动力，但在现阶段需要法律规范与政府引导推动，以使沿正确方向前进。市场选择的主要方式是通过招标聘请物业管理公司。我们面临以下问题： 1、谁来招标？ 一是开发建设单位在规定管理期限内通过招标选择物业管理公司承担管理服务或顾问工作，为目前市场竞争的主要方式，主要存在问题是招投标程序不规范，招标者行为随意性大，不愿...

公有住宅售后维修养护管理暂行办法 第一条为加强公有住宅售后的维修和养护管理，保障住宅所有人的合法权利和住用安全，特制定本办法。 　　第二条本办法适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的工矿区范围内，在住房制度改革中向个人出售的公有住宅的售后维修和养护管理。 　　第三条各级人民政府房地产行政主管部门依照《城市私有房屋管理条例》、本办法及其他有关法规、对本行政区域向个人出售的公有住宅的维修和养护进行指导、监...

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料： 　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　　（四）物业管理所必需的其他资料。 　　物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

日前从沈阳市有关部门获悉，沈阳市各房屋开发建设单位今后不准再搞垄断，而是要通过招投标的方式，公开选聘具有相应资质的物业管理企业。据介绍，沈阳市房产部门已就此展开大规模的清理整顿活动。沈阳市在全市物业管理行业开展以清理物业管理企业人员无证上岗、整顿物业企业资质和新建物业管理招投标为主要内容的活动，提高全市物业管理企业的物业管理专业人员以及专职管理和技术人员的持证率。整顿物业管理企业资...

　　广交会短租市场再起风云，不少投资客欲从短租市场分一杯羹，但如何选择短租物业投资，当中又需要注意什么？中原地产专家认为，物业软硬件兼备才能获得高回报，即选择合适的短租物业、提供周到的服务及保证充足的短租客源。 　　软硬件配套：户型、交通、配套、服务是关键 　　硬件： 小户型、交通便利、配套齐全是关键。选择合适的物业是吸引短租客的首要条件，以小户型物业为佳：单间、一两房单位，切合短租客常常是1－2人...

　家住“静安丽舍”一楼的业主陈华(化名)家主卧，因饱受水泵运转的噪声困扰，整夜无法安静入睡。为噪声超标他曾起诉到法院，法院判决开发商上海静源房地产有限公司对该地下水泵作整改。遗憾的是水泵噪声整改却仍然无效，陈华再次起诉到法院，要求对该房屋按照相同地段置换，赔偿临时租房费和精神抚慰金11.8万元。近日，上海市静安区人民法院作出判决，由静源公司赔偿陈华房屋租赁费和精神抚慰金3万元；另对陈华置换房屋之诉则不...