业内人士建议：购房者要理性看待促销手段 楼盘促销又炒新概念，本报直击——— “终身免物业费”、“购房送70年物业费”，在今春一派楼市回暖的景象中，北京许多楼盘相继推出新的促销热卖举措。近日，京城多家房产网站上，都出现了部分楼盘购房全免物业费的消息，一时成为购房者和业内人士关注的话题。 ●售楼处：全免物业费作为折扣纳入房价计算 日前，在位于西大望路的珠江帝景售楼处，当...

物业管理收费的法律规定 按我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：　　①实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费；其收费标准，由物业管理单位根据实际...

对于未出售或者出售后未交付购房人的房产，房产的所有权尚属于开发商。按照《物业管理条例》对业主的界定，此时的开发商仍然是业主，业主有义务交纳物业管理费。《物业管理条例》第四十二条第二款规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业服务费缴纳一直是物管工作的一个瓶颈，这个问题长期无法解决，根本原因是业主和物业管理方一直无法走出物业服务收费的误区。 误区一：享受服务就应缴费　　在民事活动中，提供服务的人只能根据事先约定向主动要求服务的人收费，而不能强迫被动接受服务的人交费，被动接受服务的人是否付费，完全取决于他个人的意愿，即使是政府、法院，也无权进行干涉。 在实践中，经常出现物业管理企业强制要求业主缴纳各种名目物业相关费...

　　开发商支付前期物业管理费用并不能让买房人得到什么便宜。由于消费者不掌握定价权，开发商完全可以估算一下可能要替消费者支付的前期物业管理费用，把它打入成本，适当抬高售价。正如各种税费总是被转嫁到房屋买受人身上一样。相反，如果开发商能尽早建立一个傀儡业委会，它还能节省成本。 　　2010年5月27日，几乎所有的北京报纸和一些外地报纸都刊登了一则相同或相似的消息：北京市 2010年10月1日生效的物业管理办法...

备受瞩目的《长春市物业专项资金管理办法》于2005年市政府第43次常务会议通过，并将于2005年11月1日起正式施行。长春市房地产行政主管部门将作为物业专项维修资金的主管部门，负责指导、协调、监督资金的管理与使用。 物业专项维修资金是房屋产权人缴存的用于房屋保修期满后的共用部位、共用设施设备的修护、更新和改造的专项资金，是房屋的“养老保障金”。据了解，长春市于2001年5月份开始缴存物业维修资金...

近日，平房区平新镇教师集资楼的居民向记者反映，在过去5年时间里，他们所住的居民楼没有物业公司管理服务，镇政府却要求他们补交过去5年的物业费。 　　10月28日，记者来到友协大街84号楼平新镇政府所在地。这里的30多位居民告诉记者，友协大街84号楼是由他们集资兴建的。2000年建成后，平新镇政府在一楼办公，居民住在二至五楼。2000年进户直到2005年8月期间，一直没有物业公司对居民楼进行管理，居民们从未享受过物...

　　国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知(已废止) 　　国家计委 建设部 　　国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 　　1996年2月9日，国家计委、建设部 　　各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建设委员会(建设厅)： 　　为规范物业管理服务收费行为，维护正常收费秩序，促进物业管理事业健康发展，特制定《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》...

地下停车位的收费问题已经不仅是个别小区存在的问题，而且已经引起了所有有车族的关注。 11 月初，位于马连道的依莲轩小区又因为部分业主不满开发商制定的地下车位费而用车辆堵住了小区的入口。地下停车收费再现矛盾 据依莲轩小区的一位业主介绍，由于嫌地下停车位收费太高，小区内有车的业主都将车停放在地面上。但小区南侧的停车场因为市政扩路工程而不能再作为停车场使用，于是原来停放在此处的六七十辆业主的私家车便停...

　　物业费是物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　3、物业管理区域清洁卫生费用; 　　4、物业管理区域绿化养护费用; 　　5、物业管理区域秩序维护费用; 　　6、办公费用; 　　7、物业管理企业固定资产折旧; 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　9、经业主同意...