业主是指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。 业主大会行使以下权利： 1.选举、罢免物业管理委员会的组成人员； 2.监督管委会的工作； 3.听取和审查管委会的工作报告； 4.决定住宅区（或其他物业）内关于业主利益的重大事项； 5.修改 业主是指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。 业主大会行使以下权利： 1.选举、罢免物业管理委员会的组成人员； 2.监...

　　今后物业要与业主签订服务合同将是统一的示范文本。昨日，福建省物业管理协会第二次会员代表大会昨日在福州举行，明确今后我省将履行物业服务合同。 　　据了解，目前省住房和城乡建设厅已与省工商局制订我省《前期物业服务合同》和《物业服务合同》示范文本，即日就要印发实施。据业内人士介绍，目前我省服务合同各地不一，一些小区有签订合同，但合同规定的职责并没有统一的标准。也有一些小区连合同都没有签订，这就导...

　　商品住房和公有住房以及商业用房出售后建立的专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。　　维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。　　维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体...

　　作为业主，入住之后和您打交道最多的就是物业，那您对应该享受的物业服务内容都清楚吗?签物业管理公约之前，您知道自己的权力与义务吗? 　　物业管理费交纳案例 　　某某于1998年11月买了一套商品房(预售)，1999年12月1日开发商通知某某收楼，1999年12月15日某某验收房屋合格并办理了入住手续。装修3个月后，于2000年4月1日开始入住，某某应从何时交纳物业管理费? 　　物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之...

1、协助开发商确定物业管理模式、选定物业管理企业、办理日常管理事项等法律服务。　　2、协助制定前期物业管理服务协议及其签订。 3、协助订立业主公约。　　4、协助订立各种规章制度。　　5、审查各种文件、规章制度及各项收费的合法性。

　　物业管理：常见的物业纠纷： 　　省人大常委会法工委的调查发现，多数人认为，买了房子不入住，不应当交纳物业费。对此，物业公司能够接受吗? 　　业主张鑫在寄建议信中说，他所在的小区， 1991年就售完交付使用，却至今没有住满业户。买了房屋没有入住的业户以没有享受服务为由拒交物业费，而物业公司以已向整个小区提供了服务为由要求他们交纳费用，经常吵作一团，几经调解，至今未果，成为社会不安定因素。 　　如何规...

　　物业管理法律关系是基于物业管理引起的。审判实践中，物业管理纠纷产生的原因多种多样，较常见的物业管理纠纷有：业主欠交物业管理费、业主房屋维修、业主在小区内受到侵害、业主私自搭建、业主财产丢失、公共费用分摊、开发商拒不移交物业管理服务用房、物业管理承包合同等引起的各类纠纷。因此，人民法院在审理物业管理纠纷案件时，要根据不同的物业管理纠纷的表现形式，准确把握其诉讼管辖、诉讼主体、法律适用等法律问...

　　本文介绍物业管理公司无权擅自更改物业管理用房的用途，需要经过业主大会的同意。若是擅自更改物业管理用房的用途，则可以请求小区所在地的县级以上地方人民政府房地产行政管理部门对其进行行政处罚。 　　物业管理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 　　物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务另行委托，但不得将整项服务业务委托他人。 　　业主疑惑：...

一、物业管理前期介入的内容及其运作过程 物业管理的前期介入是一个长效服务的概念，是指物业服务公司在接管物业以前的各个阶段就参与决策，制定物业管理方案，并从管理和运作的角度为开发商提供楼宇设计、施工监管、设备选用、功能规划、房屋租赁、工程交接等多方面有建设性的意见。具体内容及其运作过程如下： 1．项目可行性研究阶段 向建设单位提供意见，对未来的物业管理进行总体策划...

物业管理公共性服务项目有８个方面：　　（１）清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；　　（２）绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；　　（３）治安管理：设专职保安人员每天２４小时的巡逻值班；　　（４）公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；　　（５）水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；　　（６）排污设备管理：清疏和维修排...