最近，房地产市场出现一些新变化，不少大城市的房产交易量开始萎缩，一些投资客准备抛售手中的房子，二手房价议价空间加大。中国证券报记者采访了一些房产中介公司和投资者，得到的反馈信息是，很多投资者由于对政府今后的政策调控心里没底，尤其是物业税一旦真的开征，势必使得囤积在手上的房子犹如烫手山芋。物业税是否真的是一剂能抑制投资与投机房产的灵丹妙药？ 按照设计这一税种的初衷，物业税一是将原来诸多不规...

近期牵涉到物业管理费的主要有两个方面的内容，一个是物业管理费究竟包含了一些什么费用，由于相关条例出台后，“物业管理费”的包含费用项目与以往有所不同，而部分物业公司在给予业主的收据上往往只标明“物业管理费”5个字，所以容易导致业主们对于其概念的含糊而产生纠纷。另一个矛盾比较集中的是物业管理费收不到的问题，这主要体现在少数开发商在房屋销售低潮时，经常许诺减免部分业主物业管理费，待业主入住后，物业管...

针对“物业税在四城市试点获批”的传言，财政部新闻处有关人士表示，尚未得到相关消息，一有消息会立即向社会公布。 有媒体22日援引消息人士透露，物业税在四个城市的试点已获得国务院批准。其中北京、重庆、深圳三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。 据称，物业税试点原则上将采用累进制，按照户型从小到大累进增加税收。在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。 就此传言，有媒体电话采访了财政部新...

　　孙女士问：我买了一处房子，领了钥匙之后没来得及装修就出国进修了两年。回国后，物业公司向我追要物业费，我认为没有享受物业服务，不应该付物业费。请问，如果业主提出不需要有关服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝交费，这样做有法律依据吗?　　律师诊断：业主委员会根据《物业管理条例》的规定，与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，是业主自治权行使的结果，全体业主都应遵守。　　选聘物业...

　　钱女士问：我买了一套期房，但开发商没有如期交房。我向开发商索要违约金时，开发商却称违约金要用于充抵5年的物业费。请问开发商这种做法合理吗？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：开发商这样做是违法的。首先逾期交房违约金是开发商对购房人的债务，物业费则是购房人对物业公司所负的债务。开发商无权主张二者互相抵消；其次，开发商若要把违约金折抵物业费，需要购房人同意才行；第三，根据相关规定，物业公司...

　　日前有消息称，沉寂多年的物业税空转模拟将推广至全国。一时间，证券市场马上作出反应，地产股闻风大跌。虽然物业税目前仍处在空转模拟状态，但有专家认为部分城市有可能试点实际开征物业税，给人感觉物业税即将进入实质性运作阶段。 　　早在2003年，中国共产党十六届三中全会上就提出，“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。” 为何时隔六年仍迟迟没有实质性进展？细究起来这其中有多方面原因。坦率地说，当初提出开...

11月5日，本报刊登了《不交物业费 拒收取暖费》一文，报道了石化家园小区17户居民，因为拒交物业费而导致物业拒收取暖费事件。文章见报后，本报2220000新闻热线陆续接到多个居民打来的热线电话，反映的都是同一种问题——物业捆绑式收费合不合理。 “我们小区的物业费和取暖费也是捆绑在一起交的，这种做法太不合理，也不合规定。”11月7日，家住紫薇园小区的一位居民打来热线时说。 8日上午，家住绿景家园小区的费女士...

物业服务费怎么收？昨日湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》（下简称《办法》）给出了明确的答案。 从7月1日起，林林总总的物业服务将归整成5项5等级的“菜单”式样，由业主委员会经业主大会同意后实施“点菜”，在当地政府公布的指导价范围内，与物业服务企业协商确定收费标准。在执行时间上也有利于保持稳定，规定原合同期内的物业服务仍按合同执行。本报记者戴丹 长沙报道 ...

孙先生问：我的房子有裂缝，能否以房子有质量问题为由拒交物业费？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：不可以。孙先生和物业服务公司签订了物业服务合同，有按照合同约定交纳物业费的义务，如果拒交，就构成了违约，将承担违约责任。房屋质量问题是业主和开发商之间的事情，应该就房屋质量问题要求开发商予以修复或赔偿或退房。　

　　记者昨天从市住房和城乡建设委员会了解到，《关于实施中若干问题的通知》已于近日发布，在前期物业管理期限中，业主不用缴纳物业服务费，但这免费的午餐有限制，在4种情况下业主就算不与开发商进行交接，也要缴纳物业费。 　　据市住建委相关负责人介绍，前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止的这段期限。 　　10月1日《北京市物业管理办法》正式实施以后，申请办理商品房预售...